Ранее межевание земли и регистрация ее в кадастре считались не то чтобы обязательными процедурами, но особых трудностей в случае их отсутствия у хозяина территории не возникало. Теперь же, а точнее с начала 2018 года, фиксация границ и кадастровый учет земельных участков считаются необходимыми условиями, в ином случае владелец попросту не сможет получить свидетельство о праве собственности на объект. А значит любые правовые сделки с территорией будут невозможны.
Важность постановки на кадастровый учет
В Российской Федерации кадастровый учет представляет собой включение характеристик конкретного объекта недвижимости в специализированную базу ЕГРН и присвоение индивидуального номерного знака. Основной законодательный документ, регламентирующий этот вопрос – правовой акт № 218-ФЗ.
Фиксация информации относительно земельного надела позволяет говорить о таковом как о фактически существующем в пределах Российской Федерации. Проще говоря, учет в кадастре юридически удостоверяет наличие земли, путем присвоения ей определенного статуса, что позволяет ее владельцу избежать ряда проблем.
Снижение риска отчуждения земли в пользу властей
Без внесения сведений в информационную базу ЕГРН территория считается бесхозной, никому не принадлежащей. И вот здесь кроется отдельный смысл необходимости регистрации угодий в кадастре.
Земля может быть признана пустующей и, как следствие, стать собственностью муниципальных властей, если:
- участок не поставлен на учет и в течение 5 лет в ЕРГН отсутствуют сведения относительно его хозяина;
- земля зафиксирована в кадастре, но процедура регистрации проведена в 2012 году и ранее, при этом в ЕГРН не имеется сведений о территории
В первом случае реализация земли осуществляется посредством судебного заседания, без приглашения фактического владельца, поскольку сведений о таковом не имеется. А вот второй момент особенно интересен для дачников и прочих граждан, получивших свои участки 30-40 лет назад.
Маловероятно, что в то время люди заботились о кадастровом учете своих земель. Если же процедура была проведена, то скорее всего с момента ее осуществления прошло уже достаточно много времени. Здесь налицо риски.
Владельцам садовых наделов стоит побыстрее зафиксировать свою землю в кадастре и зарегистрировать изменения в новой системе ЕГРН.
Возможность распоряжения участком в полном объеме
Еще один немаловажный момент — в 2018 году владельцы земельных территорий, отсутствующих в кадастровой системе, более не обладают возможностью полноценно распоряжаться недвижимым имуществом по причине того, что без кадастрового паспорта право собственности зафиксировать не получится.
Хозяин не сможет оформить выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт того, что он выступает полноправным собственником. Соответственно обладатель объекта не получит возможность провести с таковым ряд действий юридического характера.
- продать;
- подарить;
- передать по наследству;
- предоставить в арендное пользование
Отсутствие информации о границах территории или игнорирование процедуры межевания также приведет к аналогичным ограничениям. При этом даже наличие сведений в кадастре без предварительной фиксации пределов участка все так же не предоставит владельцу земли возможность распоряжаться объектом.
Это касается и тех ситуаций, когда у владельца имеется выписка из ЕГРН о регистрации земли как собственности, но вот межевание отсутствует.
Плюс ко всему задокументированные границы уменьшают риск возникновения споров с соседями — в случае чего владелец будет обладать реальной возможностью защитить себя и свое имущество в суде.
Например, если вдруг не обремененный моральными принципами сосед вздумает претендовать на часть земли. Проще говоря, с 1.01.2018 года кадастровый учет с межеванием необходимы в любом случае.
Какая земля подлежит учету
На учет в кадастре должны быть поставлены все земельные территории, находящиеся во владении граждан.
В частности, это касается случаев:
- вновь либо искусственно созданный участок;
- выделение части земли из уже существующего и зарегистрированного надела;
- разделение территории на несколько отдельных зон (каждая подлежит кадастровому учету);
- преобразование земельной площади;
- возведение на территории строений
Также существует перечень земель, на которые не может быть оформлено право собственности, соответственно обычный гражданин не сможет поставить участок на учет.
Список включает территории, расположенные в пределах площадей с таким статусом:
- территории, зарезервированные с целью осуществления в их границах действий со стороны служб безопасности РФ;
- зоны, предназначенные для нужд государства и Вооруженных Сил страны;
- охраняемые площади, например, заповедники, парки;
- территории особой культурной и исторической важности;
- земли, входящие в состав лесного либо водного фонда
Однако такие территории все равно подвергаются регистрации в кадастре, но в этом случае владельцем выступает государство либо местная власть, которая и инициирует процесс постановки на учет.
Требования к инициатору процедуры
Подавать документы для учета земельного надела в кадастре может только человек, обладающий соответствующим правом на владение территорией (удостоверяющий документ). Таковой впоследствии будет зафиксирован как собственник угодий.
Право имеет:
- владетель объекта недвижимости;
- арендатор;
- пользователи земли по праву бессрочной эксплуатации таковой;
- иные заинтересованные лица, например, наследники либо граждане, желающие выкупить землю у муниципалитета
Заявитель должен быть совершеннолетним. Допускается использование услуг представителя, но при наличии доверенности, наделяющей его соответствующими полномочиями.
Алгоритм постановки земли на учет
Что касается момента, как поставить на учет землю, здесь нет ничего сложного. Главное, ответственно подойти к процессу.
Чтобы самому осуществить регистрацию в кадастре потребуется пройти несколько этапов:
- зафиксировать границы (межевание);
- подготовить бумаги;
- заполнить заявление;
- передать пакет документации в кадастр;
- получить выписку о праве собственности на объект
Если действовать в рамках этапов, которые предписывает порядок, процесс не займет много времени. Здесь главное внимание и достоверность информации, предоставляемой в соответствующие структуры.
Межевание
При этом владелец, инициирующий межевание должен предоставить документы:
- паспорт;
- правоустанавливающую бумагу на территориальный объект;
- прочие документы по требованию
Если земля граничит с другими участками следует заручиться письменным согласием соседей. По правилам таковые должны присутствовать при самой процедуре, поэтому за неделю до назначенной даты стоит уведомить всех заинтересованных лиц.
Отсутствие кого-либо из соседей не выступает основанием для отмены процесса. Межевание в этом случае будет признано действительным, но только при условии, что ранее все были оповещены.
По окончании работ на руки владельцу земли выдается акт и план, фиксирующий обозначенные границы земельных угодий.
Пакет документов
Общий список бумаг для постановки земли на учет в кадастре включает:
- паспорт гражданина, подающего запрос;
- документы, доказывающее право пользования и владения землей – соглашение о купле-продаже, дарении, аренде, завещание и прочие;
- удостоверение о праве собственности, если владельцев несколько — от каждого;
- геодезическую схему участка;
- межевой план (в бумажном и электронном варианте);
- справка о категории земельной территории;
- если использование участка происходит на основании договора аренды и имеются другие владельцы прав на землю, потребуется их разрешение и составление соответствующего акта;
- если надел находится в собственности государства, важно получить согласие от органов власти;
- разрешение от опеки, если земля находится в доле у несовершеннолетних лиц;
- доверенность в случае передачи документации представителем владельца
Дополнительно потребуется оплатить обязательный взнос в размере 200 рублей для физлиц. Квиток включается в пакет документации.
Куда обращаться дальше
Документы передаются в МФЦ либо в орган Росреестра, а точнее в его кадастровое отделение, вместе с заявлением.
Образец заполнения заявления обычно предоставляют в момент обращения.
По факту приема документов сотрудник выдает расписку о получении бумаг. Здесь же указывается дата постановки на учет и день, когда следует явиться за кадастровым паспортом.
Обычно весь процесс, включая проверку документации, занимает не более 18 дней. Однако при подаче запроса через МФЦ период может быть увеличен еще на 5-7 дней.
Получение выписки в Росреестре
Финальный шаг – регистрация постановки земли на учет и получение выписки о праве собственности в Росреестре. Затягивать с процессом не стоит. При отсутствии регистрации участок спустя 2 года исключается из списков кадастра. До этого момента сведения о земле считаются временными.
В Росреестр потребуется передать:
- заявление;
- паспорт или несколько, если собственник не один;
- документ, доказывающий право на объект;
- межевой план;
- кадастровый паспорт;
- платежку о внесении пошлины в сумме 200 рублей
Как и в кадастровой палате, при получении бумаг регистратор обязан выдать расписку и уточнить день явки за выпиской о праве собственности. Далее, остается лишь дождаться назначенной даты и прийти за документами.
Распространенные случаи
В отдельных ситуациях процедура кадастрового учета обрастает некоторыми сложностями, как кажется на первый взгляд. На самом деле, если разобраться тщательней, любой момент можно решить.
Если земля унаследована
При передаче земельного надела наследнику, последний должен самостоятельно поставить его на учет в кадастре. Это связано с тем, что преемник может вступить в собственность лишь после регистрации такого права.
В ином случае распоряжаться наследственной массой гражданин не сможет.
А вот для того чтобы получить возможность зафиксировать свои права на землю, прежде потребуется поставить территорию на учет.
Соответственно процедура будет проводиться от имени наследника на законных основаниях.
Можно ли поставить на учет без межевания
Кроме того, не стоит забывать, что без фиксированных границ, распорядиться землей не получится. Да и риск претензий на часть земли со стороны третьих лиц никто не отменял.
Территория, учтенная ранее
Сначала важно уточнить, что ранее учтенный земельный надел представляет собой участок с одним из следующих статусов:
- зафиксированный в кадастре до марта 2008 года;
- оформленный в собственность, но не поставленный на кадастровый учет
Здесь процесс осуществляется по аналогии с общим порядком, однако в заявлении следует указать, что ранее участок стоял на учете, но о нем отсутствуют сведения. Если границы были определены и об этом имеется информация, в межевании необходимости нет. В ином случае процедура проводится в упрощенном порядке.
Земля оформлена по дачной амнистии
Дополнительно следует собрать доказательства того факта, что на землю нет других претендентов, что участок находиться только в пользовании заявителя. Потребуются бумаги, удостоверяющие право собственности, кадастровые выписки, если таковые имеются.
Далее, пакет документации передается в кадастр для учета территории. После чего необходима явка в Росреестр с письменным выражением просьбы внести новые данные в базу ЕГРН. По окончании собственник получает выписку, удостоверяющую его право на объект.
Кадастровый учет земельных территорий, что находятся в частном владении, теперь признан обязательной процедурой. Без наличия соответствующего паспорта, а также межевого плана, гражданин утрачивает право распоряжаться объектом – дарить, продавать, завещать.
В отдельных случаях существует риск изъятия собственности в пользу государства. Соответственно всем обладателям земельных угодий рекомендовано позаботиться о постановке владений на кадастровый учет в ускоренном порядке.
Источник: https://ProLaw24.ru/land/kadastrovyy-uchet-zemelnyh-uchastkov
Правила постановки на кадастровый учет земельного участка
Для того чтобы иметь возможность распоряжаться землей, сначала ее следует поставить на кадастровый учет. После постановки участка на учет у его владельца не останется рисков того, что у него возникнут разногласия с соседями из-за межевания.
Внесение на кадастровый учет будет означать, что государственные органы признают существование определенного участка земли с юридической стороны. Это поможет в дальнейшем владельцу недвижимости распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, дарить, передавать в наследство и пр.).
Зачем это нужно
Законодательство требует, чтобы всяческие сделки с землей или другой недвижимостью имели определенный юридический статус. Если этого сделано не будет, то неизбежно возникнут споры о праве владении и юридической силы самой сделки.
Постановка земли на кадастровый учет преследует такие цели:
- приобретение владельцем полных юридических прав на земельный участок;
- возможность оплаты налогов;
- формирование четких границ между соседними участками.
- Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:
Законодательный аспект
Вопрос регулируется Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В статье 16 установлены сроки постановки на кадастровый учет.
Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет осуществляется в такие сроки:
| 7 дней | После принятия органами регистрации заявления и всех остальных документов от владельца земли для регистрации прав на землю. |
| 9 дней | Если заявление и документы были направлены в Многофункциональный центр для регистрации прав на землю. |
| 5 дней | Если заявление было подано в органы регистрации для постановки на кадастровый учет. |
| 7 дней | Если документы были поданы в Многофункциональный центр для постановки на кадастровый учет. |
| 10 дней | Если заявление с приложенными к нему документами было принято органом регистрации для постановки на кадастровый учет и регистрации прав одновременно. |
| 12 дней | Если вышеупомянутые действия производились в Многофункциональном центре. |
| 5 дней | Если причиной постановки на кадастровый учет и регистрации прав является судебное решение. |
| 3 дня | Если заявление в органы регистрации поступило по причине совершения сделки, вступления в наследство или регистрации супружеской доли в общем имуществе. |
Датой регистрации закон называет ту дату, которой были внесены записи в Росреестр. Участок считается поставленным на кадастровый учет после внесения данных о нем в Единый государственный реестр недвижимости.
Необходимые документы
В законодательстве устанавливается перечень документов, которые необходимы для постановки участка земли на кадастровый учет.
Это:
- Межевой план. Он нужен для того, чтобы установить четкие границы между соседними участками. Для этого происходит такая процедура, как межевание. Ее итогом становится межевой план, в котором содержится информация об участке, а также его изображение.
- Заявление, в котором прописывается просьба гражданина поставить участок на учет. Для его оформления используется образец от кадастровой палаты. В нем обязательно следует указывать данные из паспорта, контактные данные заявителя, а также точное месторасположение участка.
- Документ, в котором будет указано, что соседи не имеют никаких претензий к границам рассматриваемого участка. Это может быть простое соглашение, оформленное в письменном виде, которое будет подкреплено подписями соседей. Эта информация может быть сразу вписана в межевой план и тогда отдельно эти данные прописывать не нужно. Если же соседи не согласны с проведенным межеванием, то эту ситуацию можно разрешить только в судебном порядке. В этом случае к списку документов также будет добавлен судебный акт.
- Паспорт гражданина, который писал заявление.
- Если вместо владельца участка регистрацией занимается его представитель, то обязательно потребуется доверенность на его имя.
Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц
Сотрудники органов регистрации или Многофункциональных центров не имеют права требовать какие-то дополнительные документы, которые не представлены в вышеприведенном списке.
Образец межевого плана земельного участка
Куда обращаться
Изменения, которые были внесены в Земельный кодекс, теперь позволяют ставить дачный или другой участок земли на учет в любом регионе страны. Месторасположение участка земли теперь не имеет никакого значения. Например, земля может быть возле Нижнего Новгорода, а поставить на учет ее можно даже в Санкт-Петербурге.
Существует несколько способов постановки земли на учет:
| Росреестр |
|
| МФЦ | Перед тем как принять документы от заявителя, сотрудник Многофункционального центра также напишет расписку об их получении. Дальше процедура будет происходить так же, как и в первом случае. Отличием становится лишь то, что процесс будет длиться на несколько дней дольше. Причиной этому является то, что сотрудники МФЦ передают документы на обработку в Росреестр и ждут от него ответа. |
Как происходит процедура постановки земельного участка на кадастровый учет
Так как поставить земельный участок на кадастровый учет довольно длительное дело, следует соблюдать определенный порядок действий. Это поможет сэкономить время и сделать все за один раз.
Процедура включает в себя следующие этапы:
- Собрать все вышеупомянутые документы и обратиться с ними в Кадастровую палату. Там же следует заполнить заявление с прошением постановки на учет.
- В кассе кадастровой палаты следует оплатить государственную пошлину. Ее размер для физических и юридических лиц немного отличается.
- После оплаты пошлины квитанцию и все остальные документы нужно отдать сотруднику этого учреждения и взять с него расписку. В документе может быть проставлена дата получения паспорта на землю.
- Если в представленных документах не было обнаружено ошибок или неточностей, то постановка на учет будет длиться не более 20 дней. Если же ошибки были, то процедура может длиться от нескольких месяцев до полугода.
- Забрать паспорт можно в назначенный сотрудниками органа регистрации день. Те документы, которые были отданы ранее, также подлежат возврату.
Забрать бумаги, кроме самого заявителя, может и его доверенное лицо (с доверенностью, которая нотариально заверена).
Как встать самостоятельно
Поставить свою недвижимость на кадастровый учет может любой ее владелец, если ему исполнилось 18 лет. Это может быть как юридическое, так и физическое лицо.
Для того чтобы самостоятельно поставить участок на кадастровый учет, следует совершить такие действия:
- Собрать все необходимые бумаги.
- Пройти процедуру постановки участка земли в Кадастровой палате.
- Пройти регистрацию недвижимости в УФРС и получить свидетельство.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
В СНТ
Для постановки на учет в этой учреждении следует подготовить такие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- сделать выписки из кадастра;
- документы, свидетельствующие о том, что именно заявитель является собственником земли (выписка из книги садоводческого хозяйства и пр.);
- заявление;
- квитанция о том, что государственная пошлина была уплачена в полном размере.
Для того, чтобы поставить участок СНТ на кадастровый учет, следует сделать межевание территорий, а также стать на учет в Кадастровую палату.
Чтобы провести межевание, также следует обращаться в Кадастровую палату. Оттуда по заявлению приедет инженер и проведет все нужные процедуры. После этого будет составлен технический документ с указанием всех границ участка.
С этим документом можно непосредственно начинать регистрацию. Для приема заявления потребуется представление паспорта и квитанции об уплате пошлины. Процедура оформления занимает приблизительно месяц.
С межеванием и без
Каждый владелец земли имеет право провести межевание. Но эту процедуру не следует воспринимать как его непосредственную обязанность. По факту эта процедура – это обозначение границ земли, которая принадлежит тому или иному владельцу.
На местности производится вбивание межевых колышков. Уже на них собственник может надеть веревку или сетку. После окончания этой процедуры инженером составляется межевой план. Если владельцу земли нужно оформить участок себе в собственность, то без этого документа не обойтись.
Составлять кадастровый план имеют право только те специалисты, которые имеют для этого специальные сертификаты. Чаще всего это работники геодезических предприятий, но иногда можно найти и инженеров, которые занимаются частной практикой.
Чтобы инженер смог провести межевание, ему следует представить такие документы:
- паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
- схема земли;
- правоустанавливающие документы на землю;
- другие бумаги, которые подтверждают право заявителя на пользование землей.
Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка
Для оформления участков земли не обязательно проводить межевание. Главная задача этого документа – в спорных ситуациях иметь возможность доказать свою правоту.
Дачная амнистия
Иногда ситуация складывается таким образом, что территория участка в реальности отличается от той площади, которая зафиксирована в технической документации. Тогда следует брать за основу выписки из кадастра для всех соседних участков и выяснить, нет ли там лишней площади.
После межевания и получения соответствующего документа можно подавать документы для постановки на кадастровый учет. Если все бумаги составлены правильно, то владельцу земли будет выдан кадастровый паспорт. Уже с ним можно обращаться в ЕГРН для внесения изменений в реестры.
Дата и сроки рассмотрения
Сотрудники реестров имеют отведенный законом срок на рассмотрение документов. Он составляет 18 дней. Началом отсчета служит дата представления документов. Эти сроки не могут быть изменены даже в том случае, если требовалось предоставление дополнительных бумаг.
Исключением могут стать только найденные в процессе рассмотрения документов ошибки. Из-за этого документы нужно будет переделывать, что станет причиной увеличения длительности процедуры.
Если документы были поданы не в орган регистрации, а в Многофункциональный центр, то заявителю следует отсчитывать этот срок не от момента направления заявления, а со времени передачи сотрудниками МФЦ документов в Росреестр. Такая процедура предусмотрена законодательством.
Если у заявителя нет информации о том, когда именно его бумаги были переданы в орган регистрации, он может спросить об этом у сотрудников МФЦ.
Если госорган не может отказать в постановке объекта недвижимости на учет, но есть спорные моменты, которые требуют разрешения, то он может приостановить дело. Это позволит заявителю исправить неточности или подать дополнительные документы.
Приостановку назначают в таких случаях:
- в разных документах указываются противоречивые данные об одном и том самом участке земли;
- существует одна или больше границ, по которым есть спорные моменты;
- заявитель не предоставил полный пакет документов, а недостающие бумаги нельзя запросить у других ведомств;
- заявление написано не в установленной форме, в нем содержится неполная информация;
- объект недвижимости, который нужно поставить на учет, полностью или частично совпадает с другим участком;
- одна из границ пересекает территорию муниципалитета.
Дело могут приостановить на срок до 3 месяцев. После этого его восстанавливают и пересматривают. Если за это время заявитель не исправил ошибок, или не обратился в Росреестр, то по делу будет дан отказ. Заявитель имеет право обжаловать решение о приостановлении дела в суде. В этом случае заявитель будет обязан предоставить дополнительные документы, чтобы доказать свою правоту.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://1kvartirka.ru/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka/
Кадастровый учет земельных участков
Земельный участок, который является частной собственностью, не всегда может быть использован в качестве полноценного юридического объекта недвижимости. Только после включения его в государственный кадастровый реестр, где он получает регистрационный кадастровый номер, с ним возможно проводить различные сделки.
Постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется в несколько этапов. Это сбор официальной документации, непосредственное занесение данных в реестр государственных органов, регистрация земли в кадастровой палате.
Как собрать необходимые документы
Государственный кадастровый учёт земельных участков производится только при наличии предъявленной документации. Перед тем, как поставить на кадастровый учётземельный участок, нужно собрать различные документы. Многих владельцев недвижимости интересует, какие документы при этом необходимы. В обязательный список входят следующие официальные бумаги:
- Подтверждение правасобственности гражданина на земельный участок. Сюда относятся договоры по купле/продаже, вступление в право наследования, собственность, инвестирование, рента и пр.
- Договор основания. Это может быть купля-продажа, дарение, бессрочное пользование, аренда, пожизненное наследование, завещание и пр.
- Официальное письмо о разрешении договора аренды.
- Геодезическая карта (план).
- Межевой план.
Как поставить землю на кадастровый учёт
Государство заинтересовано в том, чтобы произвести нужный учёт имеющихся территорий. С его помощью создаются максимальные условия для постановки участков на кадастровый учёт. Ведь, количество и размеры налогов зависят от общего числа земельных отрезков, прошедших размежевание и регистрацию.
Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет— это промежуточная процедура, предшествующая непосредственному установлению прав собственности.
Когда нужные документы будут собраны, владелец обращается в организацию под названием Кадастровая Палата, где будет произведено дальнейшее оформление постановки на кадастровый учёт земельного участка.
Порядок постановки земельного участка на кадастровый учёт:
- подача заявления, при этом владелец, достигший совершеннолетия, обязательно заполняет все графы в специальном бланке, который выдаётся официальным лицом;
- оплата государственной пошлины, которую нужно вносить одновременно заявлением;
- при принятии документов на рассмотрение выдаётся расписка, где указансрок постановки(число и месяц, когда будет осуществлён непосредственный кадастровый учёт земельных участков);
- выдача свидетельства о том, что участок на кадастровый учёт поставлен, производится на основании удостоверения личности владельца и расписки, полученной ранее от сотрудников.
Постановка участка на кадастровый учёт даёт право на проведение сделок с недвижимым имуществом.
Оформление земельного участка в госреестре
После того, как удалось поставить участок на государственный кадастровый учет земель, он должен пройти регистрацию вгосреестре. Если не внести его в списки в течение ближайших двух лет, участок удаляется из кадастра.
Оформление и постановка земли на кадастровый учёт будут произведены быстро, если предоставлены все необходимые документы.
К заявлению прикладываются такие документы:
- Удостоверение личности (паспорт) владельца.
- Договор основания (дарение, наследование,купля-продажаи пр.).
- Кадастровый паспорт.
- Межевая карта.
- Чек об уплате госпошлины.
Сотрудник регистрационного органа принимает документы после тщательной проверки каждой официальной бумаги. При этом владелец участка получает от него расписку о том, что была сдана вся необходимая документация.
С момента обращения в Палату проходит около двух недель, после этого собственнику возвращается весь пакет его документов и информационная справкао том, что оформление регистрации прошло успешно.Информационная справка, выданная госреестром, является основным документом об установлении права владения на земельный участок.
Зачем проводится кадастровый учёт
Оформление любой сделки с недвижимостью предполагает определение точного статуса объекта. Без этого возникают различные споры о том, у кого есть права на земельный участок.
Что такое кадастровый учёт земли? При проведении учётных мероприятий осуществляются следующие мероприятия:
- фиксируются законные документально подтверждённые права на земельный участок;
- рассчитываются размеры государственных налогов;
- устанавливаются точные границы.
Кадастровая документация на земельный участок, поставленный на учёт и внесённый в государственный реестр, содержит данные о любых разграничениях.
В каких случаях осуществляется регистрация
Кадастровая регистрация относится к наиболее трудоёмким, хлопотным процедурам. К её оформлению прибегают только при возникновении крайней необходимости.
Перечень ситуаций, при которых требуется обязательная кадастровая регистрация:
- При возникновении нового участка в результате слияния соседних наделов или их разделения.
- Выделении территории из собственности местной власти.
- При перемене категории, к которой относится данный участок (например, сельскохозяйственный надел переходит под жилищную застройку).
- Приватизация земли.
- Выход участка из коллективной собственности.
- При изменениикадастра (учётной базовой стоимости).
- При смене собственника.
- Изменении формы собственности.
- Проведение первоначальной регистрации.
Получение межевого плана
Межевой план разрабатывается по результатам проведения комплекса землеустроительных и геодезических мероприятий. Они проводятся для того, чтобы установить, восстановить или закрепить по месту земельные границы, а также чтобы точно определить месторасположение и габариты отдельных земельных угодий.
Межевая карта земли — это технический документ, который содержит необходимую информацию о конкретном участке. Все данные, которые нанесены на межевом плане, соответствуют сведениям, находящимся в кадастровом плане данной территории.
Часто встречаются ситуации, когда хозяева пользуются участком, в то время, как его границы юридически не сформированы по месту. Это даёт основания считать их условными. Владельцы земельных участков сталкиваются с необходимостью проводить межевание территории. Это нужно, чтобы обладать своим участком на законных правах без споров между соседями.
Межевой план необходим при проведении различных сделок с недвижимостью, а также при официальной кадастровой регистрации. При подаче заявки о постановке земельного участка на официальный учёт межевой план играет основную роль.
Чтобы получить межевой план, заинтересованное лицо обращается в специализированную компанию, которая занимается землеустроительными работами и осуществляет межевание. Благодаря высокой квалификации, специальным знаниям, инженерные бригады независимых фирм составляют грамотные межевые планы в бумажном и электронном виде.
Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/uchet-zemelnyx-uchastkov.html
Кадастровый учет земельных участков
Для того, чтобы собрать в единое целое информационную, техническую и графическую базу данных по земельным наделам в России осуществляется комплексный кадастровый учет земельных участков. Единым органом, который ведёт регистрацию, а также является единственным регистратором базы данных Росреестр.
С 1998 года, все земельные участки России в обязательном порядке проходят регистрацию, где данные отражаются в едином реестре сведений Госкадастра.
Публичная информация доступна любому из вас, вы можете также на нашем сайте заказать выписку из ЕГРН, где отражены основные моменты кадастровых характеристик земельных участков, которые интересны вам как объект недвижимости.
Узнайте, какие земельные участки находятся на учёте в кадастре, и закажите выписку из ЕГРН, и другие кадастровые сведения здесь.
Порядок проведения кадастрового учета земельных участков
Процедура регистрации а также кадастровый учет земельных участков регламентируется в РФ на основании действующего ФЗ-218. Этот закон указывает, какие функции и действия имеет право осуществлять Роскадастр по отношению земельных участков.
Пошаговый алгоритм
Для постановки на учет земельного участка необходимо выполнить следующие действия:
- Заполнить заявление в Росреестре. Необходимо указать в заявление услугу постановки на кадастровый учет, а при желании одновременное прохождение государственной регистрации. Ранее эти действия необходимо было осуществлять раздельно.
- Предъявляем документ личности собственника земельного участка. Можно предоставить доверенность, которая заверяется нотариально для лица представляющего интересы собственника.
- Предъявляем технический или кадастровый межевой план территории. Этот документ можно заказать путём заказа услуги кадастровых инженеров или обратившись в БТИ.
- Предъявляем правоустанавливающие документы на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, аренда или иной документ, подтверждающий правовые отношения между собственником и земельным наделом.
- Оплачиваем установленную сумму государственной пошлины.
- Получаем документ в виде выписки из ЕГРН, где указан кадастровый учет земельного участка в соответствующем разделе.
Правила постановки являются едиными, разница в оплате госпошлины для юридических и физических лиц.
Где можно поставить на кадастровый учет земельный надел
Постановка осуществляется только в Росреестре. Приём документов на учет кроме Росреестра имеют право осуществлять МФЦ «Мои документы», сайт Госуслуги, сайт Госкадастра.
Все ведомства обязаны передать в Росреестр сведения по заявлению, и в течение не более 14 дней, вы можете получить документ из Роскадастра, в котором указан факт вашей постановки земли на государственный учет.
Вы получаете официальный код объекта, который именуется как кадастровый номер. В документе отражаются также правоустанавливающие сведения и иные характеристики.
Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/kadastrovyj-uchet-zemelnyh-uchastkov/
Как происходит постановка земельного участка на кадастровый учет
- Кадастровый учет земельных участков – это мероприятие, которое обязательно проводится по отношению к каждому наделу, если хозяин впоследствии планирует какие-либо действия правового характера, связанные с распоряжением недвижимым имуществом.
- Кроме этого, благодаря постановке на кадастровый учет земельного участка, человек сможет быть уверен в полном владении землей и вопросов, касающихся границ территории.
- В статье мы приведем пример того, как выполнить оформление необходимой документации и какие сроки регистрации надела в Госкадастре установлены законом.
Оглавление
- Для какой цели необходима такая регистрация?
- Какие документы нужны, чтобы поставить объект на кадастровый учет?
- В каком порядке и в какие сроки выполняется постановка объекта на кадастровый учет?
- Кто имеет право подавать заявление?
- По какой причине может быть отказано в постановке территории на учет?
- Заключение
Для какой цели необходима такая регистрация?
Каждая сделка с землей или постройкой – это процедура, которая предполагает изменение статуса или важных характеристик объекта. С учетом этого требуется зафиксировать произведенные поправки и изменения в законодательном порядке.
Если этого не сделать, то споры относительно того, кому в дальнейшем будет принадлежать собственность, могут стать причиной самого настоящего судебного разбирательства.
Учет земли при помощи кадастрового номера преследует следующие цели:
- Закрепление за конкретным лицом законных и документально подтвержденных прав на надел.
- Выполнение всех необходимых начислений в рамках налогообложения.
- Установление строгих границ земли, включая проведение разграничений в пределах субъекта и государства.
В совокупности все перечисленные моменты позволяют организовать полноценный учет недвижимого имущества.
Какие документы нужны, чтобы поставить объект на кадастровый учет?
Для регистрации надела в Госкадастре необходимо будет подготовить обязательные документы. В перечень бумаг войдут следующие бумаги:
- Правоустанавливающие документы на земельный надел.
- Соглашение или иная бумага, подтверждающая наличие у гражданина оснований для пользования участком и для регистрации прав собственности. Например, дарственная, купчая или акт о наследовании.
- Планы территории – межевой и геодезический. Необходимо помнить, что такие документы потребуется заказывать в специализированных организациях, располагающих лицензией на выполнение подобных услуг. Сегодня такие документы готовятся в электронном и в письменном варианте.
- Если земельный надел является госсобственностью или владением муниципалитета, то следует получить разрешение от исполнительного органа власти, распоряжающегося имуществом.
- Когда участок – это долевая собственность, оформлением будет заниматься один владелец, а от второго потребуется доверенность и письменное разрешение.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Если все документы находятся в распоряжении гражданина, то можно приступать непосредственно к оформлению регистрации.
В каком порядке и в какие сроки выполняется постановка объекта на кадастровый учет?
Подготовив документацию, потребуется заполнить специальное заявление и обратиться в отделение кадастровой палаты Росреестра, находящееся по месту расположения земельного участка или в МФЦ.
При заполнении обращения необходимо будет предъявить паспорт и передать документы специалисту, после чего гражданин получит расписку в их получении, где будет написана приблизительная дата получения кадастрового паспорта на объект.
В расписке также можно найти номера телефонов для связи со специалистами.
Если предоставленный пакет документов содержит все, что необходимо для регистрации, и в нем отсутствуют ошибки, то в течение 30 суток с момента обращения будет завершена процедура постановки земли на учет, и обратившийся гражданин сможет получить регистрационные документы.
Кто имеет право подавать заявление?
По закону, только определенные граждане могут подавать заявление и ставить землю на кадастровый учет. В список таких лиц входят:
- хозяин земельного массива;
- гражданин, арендующий территорию, при условии, что срок действия соглашения составляет больше 5 лет;
- землепользователь, если речь идет о территориях, находящихся в бессрочной эксплуатации;
- другие лица, заинтересованные в постановке надела на учет через ГКН.
Каждый заявитель обязан подтвердить свой статус в документальном порядке во время подачи заявления и пакета документов.
По какой причине может быть отказано в постановке территории на учет?
В некоторых ситуациях процедура, связанная с регистрацией земли в Росреестре, может быть приостановлена, или в ее проведении вынесен отказ.
Причин на самом деле может быть несколько:
- был подан неполный пакет документации, и достаточно будет добавить нужные документы, чтобы регистрация прошла успешно;
- в межевом плане обнаружена техническая ошибка, а это означает, что придется вносить исправления в ходе судебного заседания;
- если было выявлено нарушение границ надела, который уже был поставлен ранее на учет в Госкадастре. В этом случае придется проводить повторное межевание.
Иногда причиной отказа может стать наличие судебного спора в отношении объекта или если земля принадлежит к разным категориям использования.
Заключение
Постановка надела на кадастровый учет выполняется в рамках стандартной процедуры. От гражданина потребуется подготовить полный перечень документации и подать по месту требования. Если никаких ошибок и неточностей в документации нет, то регистрация будет выполнена без осложнений.
Источник: https://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/kak-proishodit-postanovka-zemel-nogo-uchastka-na-kadastrovyy-uchet.html
Понятие государственного кадастрового учета земельных участков в 2019 году, правовое регулирование, постановка и снятие с учета | Земельный эксперт
1788
Содержание статьи:
Кадастровый учет земли
Кадастровый учет позволяет установить границы участка и избежать споров касательно этого вопроса. После регистрации участка можно распоряжаться им на законных основаниях. Со стороны государства кадастровый учет позволяет контролировать налогообложение в сфере землепользования.
За правовое регулирование регистрации недвижимости отвечает закон № 218 от 13.07.2015 года.
Данные об объектах вносятся в Единый государственный реестр. Каждый участок имеет уникальный номер. Все поступающие сведения находятся в свободном доступе, если другой порядок не фиксируется в законодательстве.
Кадастровый учет включает определенную информацию о недвижимости:
- тип (участок, сооружение и др.);
- номер и дата его присвоения;
- дата снятия с учета;
- площадь;
- кадастровая стоимость;
- сведения о природных ресурсах, находящихся в границах участка;
- категория земель;
- вид пользования землей;
- расположение участка и т.д.
Для подтверждения государственной регистрации выдается кадастровый паспорт. Документ включает сведения об объекте и его особенностях. Кадастровый паспорт выдается на бумажном носителе или в цифровом формате.
Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет
Поставить участок на учет могут следующие лица:
- владелец недвижимости;
- арендатор (при сроке соглашения от 5 лет);
- пользователь земли;
- другие заинтересованные лица (государственные органы, организации и др.).
Порядок проведения процедуры включает следующие этапы:
- Сбор и при необходимости получение установленных документов.
- Уплата госпошлины (в 2017 году составляет для граждан 200 руб. за бумажный экземпляр и 150 руб. за электронную версию, для организаций — 600 и 300 рублей за документ в печатном и электронном формате соответственно).
- Направление заявления и документов в ответственный орган (Многофункциональный центр, Росреестр по месту расположения участка). Документы передаются лично, через представителя или отправляются почтой.
- Получение расписки о приеме заявки. При отсутствии каких-либо документальных подтверждений заявление не регистрируется.
- Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений в течение 5 дней. Срок отсчитывается с момента приема заявки в Росреестре или передачи документов из МФЦ в этот орган.
- Выдача готового паспорта на руки, отправка его почтой или в электронном виде.
Допускается оформить документ через портал госуслуг (www.gosuslugi.ru). Предварительно нужно пройти регистрацию в системе. Если гражданин уже зарегистрирован на сайте, то нужно зайти в личный кабинет, используя номер телефона или адрес электронной почты.
Затем выбирается раздел «Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии» и услуга о предоставлении информации, внесенной в государственный кадастр. В электронной форме заполняются пустые графы касательно земельного участка и заявителя. После отправки сведения поступят в Росреестр.
Заявку можно направить через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site). Для этого выбирается раздел электронных услуг. На сайте можно оплатить госпошлину с помощью банковской карты или через электронный кошелек.
Список документов
Для включения участков в реестр требуются определенные документы:
- заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
- подтверждение личности;
- документ, устанавливающий права на землю;
- соглашение или другие документы, подтверждающие право владеть или пользоваться землей;
- геодезическая и межевая схема участка (предоставляется организациями, имеющими право на оказание подобных услуг);
- разрешение органа исполнительной власти (для участков, включенных в состав государственной собственности);
- документ о наличии ограничений;
- доверенность от имени всех собственников участка (если земля является собственностью долевого типа);
- согласование межевого плана с собственниками участка;
- справка о перечислении госпошлины.
Снятие земельного участка с кадастрового учета
Земельный участок снимается с кадастрового учета в следующих случаях:
- нарушение сроков, установленных для выдачи кадастрового паспорта;
- ошибки при межевании земли, составлении документа или плана, присвоении номера;
- разделение участка, невозможность проведения межевания;
- объединение нескольких участков;
- информация об участке являлась временной;
- через год после постановки участка на учет не проведено обременение.
Снять участок с учета можно в соответствии со следующим порядком:
- Формирование пакета документации и написание заявления. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
- Оплата госпошлины.
- Обращение в Росреестр.
- Рассмотрение заявки в течение 18 дней.
- Вынесение решения и уведомление о нем заявителя.
Отказать в снятии участка могут на следующих основаниях:
- обращение направлено от имени лица, не имеющего прав на недвижимость;
- отсутствует пакет документов;
- объект не подлежит снятию на основе действующего законодательства;
- с момента приостановления действий по снятию прошло 3 месяца, и его причины не устранены;
- участок невозможно преобразовать.
Если ответственный орган отказывает в снятии, то процедуру можно провести через суд. Для рассмотрения дела в судебный орган нужно предоставить доказательную базу.
Заключение
- Земельные участки подлежат кадастровому учету.
- Регистрация участка позволяет установить его границы и распоряжаться им.
- Сведения об участке содержатся в государственном реестре.
- Информация, внесенная в реестр, открыта для использования, если это не противоречит законодательству.
- Порядок постановки участка на учет включает определенную последовательность этапов.
- Для оформления процедуры нужно обратиться в МФЦ или Росреестр.
- Обязательно предоставляется перечень необходимых документов.
- Разрешается отправить заявку в электронном формате.
- Снятие недвижимости с учета осуществляется в заявительном порядке.
- Процедура снятия производится только в оговоренных случаях.
- При определенных обстоятельствах в снятии участка с регистрации отказывают.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по государственному кадастровому учету земельных участков
Вопрос: Добрый день. Меня зовут Полина. Подскажите, пожалуйста, в каких случаях не допускается постановка земельного участка на кадастровый учет.
Ответ: Здравствуйте, Полина. Росреестр отказывает в регистрации участка в следующих ситуациях:
- предоставлен неполный перечень документов;
- обращение поступило со стороны лица, не наделенного такими полномочиями;
- в кадастре имеются ошибочные данные;
- границы участка накладываются на другой земельный надел, внесенный в реестр;
- судебный запрет на включение недвижимости в кадастровый учет;
- участок включает несколько территорий разного назначения.
После устранения причин, вызвавших приостановку регистрации, процедура возобновляется. В ряде случаев требуется провести повторное межевание и согласовать границы с владельцами соседних наделов.
Если в участок входят земли различного назначения, то требуется изменить их категории. В противном случае постановка на учет невозможна.
Список законов
- ФЗ № 218 от 13.07.2015 года
Образцы заявлений и бланков
- Заявление о постановке на учет
- Заявление о снятии участка с учета
Вам будут полезны следующие статьи:
Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!
Источник: http://zk-expert.ru/gosudarstvennyj-kontrol/dejstviya-gosudarstva-po-zemelnomu-kontrolyu/gosudarstvennyj-kadastrovyj-uchet-zemelnyx-uchastkov/
Загрузка...
