Как осуществляется постановка на учет сделок с недвижимым имуществом

Регистрация прав на недвижимость — исключительно важный вопрос.
Ведь регистрация права собственности в государственном органе значительно защищает права владельца.

А наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости  о регистрации права собственности является теперь единственным доказательством зарегистрированного права (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляет Росреестр.
Органы регистрации прав недвижимости — только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр).

МФЦ не является органом регистрации прав, это посредник между заявителем и Росреестром.

Как приобретается право на объект недвижимости? (статья дополнена 03.03.2018 года)

Разберемся подробно:  как провести  регистрацию прав на  «первичную» и «вторичную» недвижимость.

Регистрация прав на недвижимость

В этой статье вы узнаете:

  • сроки регистрации прав подробнее > > >
  • порядок регистрации прав на новостройки
  • порядок регистрации прав на вторичное жилье

Учет всей недвижимости в России и учет прав на нее ведет Росреестр — Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Регистрация прав на недвижимость. Первичная регистрация

  • Первичная недвижимость —  это вновь построенный дом, квартира или другой объект недвижимости.
  • Права на этот объект не были ранее зарегистрированы и записи о нем нет в реестре прав на недвижимость.
  • Прежде чем зарегистрировать права на объект недвижимости, его необходимо поставить на кадастровый учет.
  • Постановка  объекта недвижимости на кадастровый учет — первый (первичный) этап регистрации недвижимости.

Как поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости

  1. Кадастровый учет вновь возведенных объектов недвижимости — это первый этап регистрации
  2. Основанием для постановки объекта недвижимости( дома или квартиры)  на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта.

  3. На кадастровый учет можно поставить объект незавершенного строительства.

Изготовлением Технического плана занимаются кадастровые инженеры.

  Реестр сертифицированных кадастровых инженеров и история их ошибок  есть на сайте Росреестра.

Кадастровый инженер изготовляет Технический план на здание или помещение(квартиру, комнату) или межевой план на земельный участок.
У кадастрового инженера  есть право постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

При внесении записи о новом объекте в Государственный кадастр недвижимости, ему присваивается кадастровый номер.

Как осуществляется постановка на учет сделок с недвижимым имуществом

На этом первый этап регистрации первичных объектов завершен.

Сроки постановки на кадастровый учет:  с 02.01.2017 г — не более 5 рабочих  дней.

  • Сейчас можно одновременно провести две процедуры — постановка на кадастровый учет и регистрация прав.
  • Одновременная процедура — постановка на кадастровый учет и регистрация прав происходит не более 10 рабочих дней.
  • Госпошлина за кадастровый учет не предусмотрена.

Регистрация прав на недвижимость на первичный объект 

Право собственности, аренды, оперативного управления, регистрирует Отдел регистрации прав Росреестра.

Сроки регистрации:

  • 10 рабочих дней, с 01.01.2017 г — не более 7 рабочих дней
  • при регистрации ипотеки(залога) — 5 рабочих дней.
  • на основании документа, удостоверенного нотариусом — не более 3 рабочих дней
  • на основании документов, поданных в электронном виде — на следующий рабочий день

Госпошлиина за регистрацию права: 2 000 .00 рублей

Пакет документов для регистрации права собственности на первичный объект:

Квартира в многоквартирном доме

  • Акт приема передачи квартиры  в собственность
  • Договор долевого участия
  • Квитанция об оплате госпошлины и копия
  • Заявление о регистрации права
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
  • Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет

Объект индивидуального строительства (дом)

  • Акт ввода в эксплуатацию
    • Квитанция об оплате госпошлины и копия
    • Заявление о регистрации права
    • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
    • Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет
    • О дачной амнистии

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как  у регистратора есть доступ к нему, при условии если объект уже поставлен на кадастровый учет.

Регистрация прав на недвижимость. Вторичная регистрация

  1. Поскольку права на  объект уже ранее регистрировались, значит объект состоит на кадастровом учете ( но ошибки встречаются, проверьте >>>).
  2. И в ЕГРН внесена запись о собственнике.

  3. Чтобы зарегистрировать право собственности на нового владельца необходимо:
  • Заявление о переводе права, которое пишут все участники сделки отчуждения
  • Заявление о регистрации права от покупателя
  • Документ, отражающий содержание сделки — договор, соглашение, решение и т.д

Внимание!
С 29.12. 2015 г  договоры  отчуждения собственности или доли в ней, принадлежащих несовершеннолетним и недееспособным подлежат удостоверению нотариусом !

С 02.06.2016 г договоры отчуждения недвижимости, находящейся в долевой собственности — подлежат удостоверению у нотариуса.

На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, зарегистрировать права собственности на покупателя можно без заявления продавца.

Для этого необходимо предоставить в Росреестр нотариальную копию договора купли-продажи, удостоверенную нотариусом.

Регистрация прав на недвижимость. Сроки

Срок регистрации права:

  •  10 рабочих дней, с 02.01.2017 г — 7 дней, при подаче пакета документов непосредственно в Росреестр и 9дней -через МФЦ
  • если возникает ипотека( залог) — 5 рабочих дней
  • если договор удостоверен нотариусом — 3 рабочих дня
  • если заявление о регистрации подается в электронном виде — 1 рабочий день.

Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет

Регистрация прав на недвижимость. Госпошлина

Госпошлина за регистрацию права  собственности в Росреестр  составляет   2 000.00 рублей.
Оплачивают ее все приобретатели права в пропорциях, равных доле в праве собственности.

Если приобретатель права один — он оплачивает 2000.0 рублей.

Госпошлина за регистрацию договора (право устанавливающего документа) отменена, так как с 01.03.2013 года такой документ не подлежит государственной регистрации.

  • Стоит прочесть:
  • Госпошлина за регистрацию права собственности
  • Полный пакет документов для Росреестра 

Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности и перехода права собственности от продавца к покупателю — обязательная процедура.  Происходит внесение записи о этом в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.

Ведь единственным доказательством зарегистрированных прав на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН.

ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимость

ФЗ 212 «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прекратил свое действие!

02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Все рекомендации автора сайта по оформлению сделок с недвижимостью и регистрации права собственности даны в соответствии с новым законом!

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Как осуществляется постановка на учет сделок с недвижимым имуществом

Всегда рада разъяснить. Автор

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре.

Как осуществляется постановка на учет сделок с недвижимым имуществом

Как осуществляется постановка на учет сделок с недвижимым имуществом

Рада приветствовать вас на моем  авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено  335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению  выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы.
Спасибо.

  1. Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на  сайте.
  2. Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.
  3. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах.

  • На вопросы односложно отвечаю в комментариях.
  • Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно оплатить здесь.
  • Подробные разъяснения по составлению договоров/соглашений с проверкой и коррекцией этого документа можно оплатить здесь.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/05/21/registratsiya-prav/

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет?

Как осуществляется постановка на учет сделок с недвижимым имуществом

Кадастровый учет представлен внесением сведений в основную информационную базу, которая включает все внесенные в кадастр зарегистрированные объекты. Если недвижимость не поставить своевременно на кадастровый учет, с ним не получится совершать сделки — сдавать его в аренду или продавать. Чтобы быть полноценным собственником и иметь возможность полноценно ей распоряжаться, вам придется поставить ее на учет в кадастре.

Обычно необходимость в постановке на учет возникает при покупке новой недвижимости или смене ее владельца, при объединении нескольких участков или разделении одного участка на доли.

Все объекты недвижимого имущества нуждаются в постановке на учет в кадастре. В качестве исключений можно выделить следующие земельные участки:

  • забронированные или используемые для использования в будущем службами безопасности нашей страны;
  • нужные Вооруженным силам или для других нужд государства;
  • относящиеся к природным зонам, лесным и водным фондам.

Чтобы поставить объект на учет, могут обращаться следующие категории:

  • собственники недвижимости;
  • арендаторы, если срок аренды превышает 5 лет;
  • субъекты, обладающие бессрочным правом пользования;
  • те граждане, которые имеют пожизненное право на наследование владения.

Для регистрации объекта необходимо подать документы в следующие органы по выбору:

  • территориальные органы кадастровой палаты;
  • отделы МФЦ, расположенные в населенных пунктах по нахождению объектов недвижимости.

Важно! Для регистрации вы можете обратиться лично, по почте или через Интернет, а также через своего представителя.

Чтобы поставить собственность на кадастровый учет, придется предоставить следующий список документов:

  • Заявление;
  • Технический план;
  • Документ о праве собственности;
  • Гражданский паспорт РФ, если в качестве заявителя выступает физическое лицо;
  • Необходимые учредительные документы, когда в качестве заявителя выступает юридическое лицо;
  • Нотариальная доверенность, когда документы подаются через законного представителя;
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Скачать бланк заявления о постановки на кадастровый учет объекта недвижимости 

Cкачать образец заполнения заявления о постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Важно! Если здание или земельный участок находятся в муниципальной или государственной собственности, необходимо представить и письменное согласие от комитета по управлению имуществом.

Все документы предоставляют в подлинниках. Сотрудники Кадастра проверят ваши документы и сделают копии. После этого вам вернут оригиналы документов. Но в некоторых случаях требуются и нотариально заверенные копии предоставляемых документов. Вы получите расписку о том, что были получены документы. В них указывается не только дата подачи, но и перечень документов.

Читайте также:  Рефинансирование кредитных карт других банков

Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Заявителю нужно явиться в МФЦ или кадастровую палату, чтобы подать документы. Затем назначается дата, к которой необходимо явиться для получения документов. Постановка заключается в том, что вносятся сведения о недвижимости и факте о постановке. Если принято решение о разделе земельного участка или недвижимости, постановку должны проходить сразу все объекты.

После того, как процедура кадастрового учета будет завершена, необходимо обратиться в органы Росреестра. Там вам выдадут новое свидетельство о собственности на объект. Для этого необходимо отправиться в территориальный отдел регистрационной службы или в местное отделение МФЦ. После того, как вы получите свидетельство о собственности, процедура считается завершенной.

После завершения процедуры вам выдадут кадастровый паспорт, в котором в обязательном порядке указывают индивидуальный кадастровый номер на объект. Он нужен для проведения любых операций или сделок с недвижимостью.

Как происходит постановка на кадастровый учет земельного участка, читайте тут.

Как осуществляется постановка на учет сделок с недвижимым имуществом

Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

В среднем срок составляет постановки на кадастровый и технический учет объектов недвижимости  не больше 18 дней. Но если вы планируете подавать документы на регистрацию через отдел МФЦ, этот срок может увеличиться на 2-5 дней.

Основания для отказа в постановке на государственный кадастровый учет

Случается, что сотрудники кадастровой службы отказывают в осуществление кадастрового учета объектов недвижимости. Среди главных причин отказа можно выделить следующие:

  • Если неправильно оформлена доверенность или обращается ненадлежащее лицо;
  • Если в силу закона недвижимость не может быть поставлена на кадастровый учет;
  • Если имущество не является недвижимым;
  • Если к объекту нет фактического доступа;
  • Если не представлен полный пакет документов.

Важно! Решение об отказе в постановке выдается в письменном виде. Оно должно в обязательном порядке содержать причину отказа. 

Помните, что решение об отказе в кадастровом учете вы можете обжаловать через суд. Но если вы не собрали необходимые документы, проще привести их в порядок и обратиться для регистрации повторно с полным пакетом документов.

Таким образом, правильно оформив все документы и получив свидетельство о собственности на имущество или землю, вы сможете полноценно ей распоряжаться. Для этого необходимо лишь правильно пройти всю процедуру регистрации.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/kadastrovyj-uchyot-obektov-nedvizhimosti-postanovka-sroki-dokumenty.html

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом

  • Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом — юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки.
  • Сделки могут быть двусторонними, или многосторонними (договоры), и односторонними.
  • Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законодательством или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли (действия) одной стороны.
  • Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли (действий) двух (двусторонняя сделка), трех или более сторон (многосторонняя сделка).
  • Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку.

Устная сделка считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон.

Сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что она оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка, совершение которой запрещается законодательством, ничтожна. Так же ничтожна сделка совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Если такая сделка была заключена и в дальнейшем расторгнута, то при расторжении каждая из сторон должна возвратить все полученное в натуре, а при невозможности вернуть в натуре — возместить денежным довольствием (двусторонняя реституция — восстановление — прежнего состояния).

В ряд ничтожных сделок относится и сделка, совершенная несовершеннолетним, малолетним (не достигшим 14 лет) находящимся в таком состоянии. Сюда же относится сделка совершенная юридическим лицом, не имеющим лицензии на данный род деятельности, и по иску учредителя, участника этого юридического лица судом может быть признана сделка недействительной.

Так же сделка, совершенная под влиянием заблуждения, под влиянием насилия, обмана может быть признана судом недействительной [45, с.309].

Мнимая сделка — сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей юридические последствия, ничтожна.

Притворная сделка — сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа применяются относящиеся к ней правила.

  1. Иск об установлении факта ничтожности сделки и о применении ее недействительности может быть предъявлен в течении 10 лет со дня, когда началось ее исполнение.
  2. Основные виды сделок:
  3. — договор купли-продажи;
  4. — договор мены;
  5. — договор дарения;
  6. — договор аренды;
  7. — договор ренты;
  8. — договор безвозмездного пользования;
  9. — договор залога.

В договоре мены стороны именуются продавцом и покупателем. Каждая из сторон признается продавцом того товара, который она обязана передать, и покупателем того товара, который она обязуется принять в обмен. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 171 настоящего Кодекса.

Понятие договора ренты и его видов изложены в ст. 554 ГК. Согласно п.

1 названной статьи, по договору ренты одна сторона (получатель ренаты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество юридически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

  • По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона, именуемая ссудодатель, принимает на себя обязательства передать другой стороне, именуемой ссудополучатель, в безвозмездное временное пользование вещь, а ссудополучатель обязуется по истечении обусловленного договором срока вернуть эту вещь ссудодателю в том же состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном положениями договора.
  • Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор (наниматель) обязуется уплачивать за это арендную плату.
  • Самым распространенным видом сделок является договор купли-продажи, так как он собственно и является основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, так как документ, выражает содержание сделки.
  • На практике незнание субъектами хозяйствования требований законодательства по оформлению сделок с недвижимостью приводит их к финансовым потерям, о чем свидетельствует нижеописанное судебное дело.

Истец — ООО, будучи покупателем, заключил 15.06.1999 с предприятием-ответчиком договор купли-продажи здания пилорамы. Согласно договору покупатель взял на себя обязательства произвести оплату за здание не позднее чем через месяц со дня подписания акта приема-передачи здания путем перечисления денежных средств в размере 510 млн.руб.

Договором также установлено, что у покупателя право собственности на здание пилорамы возникает с момента перечисления указанной суммы на расчетный счет продавца. Во исполнение договора истец перечислил ответчику платежным поручением 100 млн.руб., а остальную сумму погасил путем отгрузки товара.

Ответчик передал истцу здание, что подтверждается ТТН и актом приема-передачи основных средств. Здание было принято на баланс ООО.

Впоследствии ООО обратилось в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» для регистрации совершенного договора купли-продажи здания и ему в этом было отказано. Свой отказ орган регистрации мотивировал тем, что отсутствует регистрация этого объекта недвижимости.

Также было разъяснено, что за регистрацией объекта недвижимости должно обратиться лицо, которое построило данный объект, то есть предприятие, что и было сделано.

Однако предприятие также получило отказ в государственной регистрации здания пилорамы как объекта недвижимости по причине отсутствия документов, подтверждающих строительство здания и ввод его в эксплуатацию.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.7 Закона недвижимое имущество считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации его создания, изменения, прекращения существования.

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом — юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки. Государственной регистрации подлежат договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, в том числе договоры купли-продажи недвижимого имущества.

Статьей 166 ГК предусмотрено, что несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно отзыву представителя РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» истец обращался в эту организацию устно 22.09.2003 с просьбой зарегистрировать договор купли-продажи, но получил отказ в связи с необходимостью регистрации этого объекта недвижимости.

Исходя из изложенного, суд отказал ООО в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на здание пилорамы, установив факт ничтожности договора купли-продажи здания в силу ст.166 и 169 ГК.

Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» урегулировал вопросы, связанные с порядком государственной регистрации недвижимого имущества, прав и ограничений прав на него, а также сделок с ним [53].

Возвращаясь к вопросу о классификации сделок, также разновидностью сделки может являться доверенность [19, с.316]. Это односторонняя сделка, и в соответствии с положениями Гражданского кодекса доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами, удостоверенное в предусмотренном законом порядке.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть дано представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.

Срок действия доверенности не может превышать 3 лет. Если срок не указан, она сохраняет силу в течение 1 года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, недействительна.

Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.

Важно отметить, что основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом являются документы, из которых явствует волеизъявление физического лица, должны быть нотариально удостоверены либо удостоверены регистратором.

Регистратор республиканской организации по государственной регистрации удостоверяет документы, являющиеся основанием для регистрации сделки, если сделка подлежит государственной регистрации регистратором республиканской организации по государственной регистрации.

Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» не ограничивается лишь только требованием об обязательном предоставлении документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом.

Проекты документов могут быть составлены регистратором, а если они представлены сторонами сделки, регистратор должен проверить: а) соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон; б) не противоречит ли сделка законодательству Республики Беларусь; в) указаны ли в договоре все существенные условия. Либо по просьбе сторон совершающих регистрационные действия, или одной стороны — регистратор может составить проект договора, заявления и других документов, являющихся основанием для государственной регистрации [50, с.27].

  1. Регистратор обязан объективно, всесторонне и полно разъяснить всем участникам сделки ее смысл и значение, права и обязанности сторон.
  2. Если кто-либо из участников сделки не владеет государственным языком, тексты оформляемых документов должны быть переведены ему переводчиком.
  3. Регистратор проверяет личность участников сделки и подлинность их подписей, дееспособность физических лиц и правоспособность юридических лиц, участвующих в сделке.
  4. Полномочия представителей физических лиц должны быть подтверждены (как упоминалось выше, доверенность должна быть удостоверена нотариально).
Читайте также:  Как получить военный билет законно

Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 08.08.2013 №38 «Об утверждении Инструкции о порядке удостоверения регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом» установлены общие правила удостоверения регистратором документов, являющихся основанием для регистрации сделки с недвижимым имуществом.

  • За удостоверение документов, являющихся основанием для регистрации сделки, выдачу дубликатов удостоверенных документов, а также за составление проектов договоров, заявлений, других документов, являющихся основанием для регистрации сделки, взимается плата.
  • Документы, представленные для удостоверения, не должны иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов, неоговоренных исправлений, не должны быть выполнены карандашом или с нарушением правил делопроизводства, а также не должны иметь серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание.
  • Документ, состоящий из двух и более листов, должен быть прошит, его листы пронумерованы. Количество прошитых листов заверяется подписью лица, выдавшего документ, либо регистратора и скрепляется печатью
  • Регистратор отказывает в удостоверении документа, являющегося основанием для регистрации сделки, в случаях, если:
  • — стороны сделки, их представители, должностные лица не явились к регистратору в назначенное для удостоверения время, и истек срок, установленный для удостоверения документов, являющихся основанием для регистрации сделки;
  • — в течение срока, установленного для удостоверения документов, являющихся основанием для регистрации сделки, регистратору не были представлены истребованные у сторон сделки сведения или документы;
  • — содержание документа не соответствует законодательству Республики Беларусь;
  • — нарушаются иные требования законодательства Республики Беларусь.
  • Решение об отказе в регистрационных действиях может быть обжаловано.

Таким образом, в вопросе совершения регистрационных действий важнейшую роль играет именно сотрудник республиканской организации по государственной регистрации (регистратор).

В его обязанностях заключен ряд действий, благодаря которым все операции, связанные с недвижимостью, должны быть прозрачны, соответствовать целому ряду нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения в данной сфере.

В теоретико-методологическом знании вычленяется ряд видов сделок. Однако, наиболее используемыми из них являются сделки договора купли-продажи, где сам договор выступает основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом.

Сделка с недвижимым имуществом, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь [33, с. 153].

Источник: https://studbooks.net/996793/pravo/gosudarstvennaya_registratsiya_sdelok_nedvizhimym_imuschestvom

Приобретение недвижимого имущества

В соответствии с абз.1 п.1 ст.130 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) недвижимость – это объекты, прочно связанные с землей.

Переместить такие объекты без несения им несоразмерного ущерба невозможно.

К данной категории имущества относятся земельные участки и участки недр, леса и многолетние насаждения, здания и сооружения, нежилые и жилые помещения, объекты незавершенного строительства и т.д.

К примеру, ангар относится к недвижимости, если является капитальным строением или его частью (некапитальные строения, такие как щитовые дома, каркасные сборные конструкции, не отвечают признакам недвижимого имущества). А вот бытовые помещения на колесах или железнодорожные вагоны не имеют связи с землей и их легко можно переместить без ущерба их назначению.

  • Из данного правила есть свои исключения. Гражданский кодекс причисляет к недвижимому имуществу:
  •        — воздушные и морские суда;        — суда внутреннего плавания;        — космические объекты;
  •        — предприятия, как имущественные комплексы в целом.

При учете недвижимости стоит помнить, что права на данные объекты и сделки с ними подлежат обязательной государственной регистрации. В чем заключается различие понятий регистрация прав и регистрация сделок?

Регистрация прав и сделок

Недвижимое имущество часто становится объектом самых разнообразных действий, совершаемых гражданами и юридическими лицами с целью установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Такие действия называются сделками. К сделкам, в частности, относятся все гражданско-правовые договора: купля-продажа, аренда, рента, мена, дарение и пр.

Права, возникшие на основании сделки с недвижимостью, подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных законодательством РФ. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) подлежат следующие вещные права (в том числе их ограничение, переход и прекращение):

  1.        — право собственности;        — право хозяйственного ведения;        — право оперативного управления;        — право пожизненного наследуемого владения;        — право постоянного пользования;        — ипотека;
  2.        — сервитуты и пр.
  3. Законодательством может быть предусмотрена необходимость регистрации самой сделки. В настоящее время данное требование сохраняется в отношении договоров:
  • аренды недвижимого имущества – п.2 ст.609 ГК РФ;
  • аренды здания, сооружения (сроком не менее 1 года) – п.2 ст.651 ГК РФ;
  • аренды предприятия – п.3 ст.658 ГК РФ;
  • аренды земельного участка (сроком не менее 1 года) – п.2 ст.26 Земельного кодекса РФ;
  • об ипотеке – абз.1 п.1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

Источник: https://yarbuh76.ru/buhgalterskii-uchet/priobretenie-nedvizhimogo-imuschestva.html

Порядок регистрации и постановки на государственный учет объектов недвижимости

При постановке на учет многоквартирного дома, представители Росреестра на основании закона о кадастре (п.5, ч.1, ст.7) вносят изменения в сведения о помещениях и их адресе, если многоквартирному дому был присвоен новый адрес.

Таким образом, для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома, образованного в результате реконструкции, должно быть представлено заявление о постановке на учет и технический план, включающий все разделы в отношении помещений, находящихся в многоквартирном доме.

Раздел «Заключение кадастрового инженера» представляемого технического плана должен включать информацию о том, из каких помещений были образованы новые, а также указаны присвоенные им ранее кадастровые номера.

Если отдельные помещения остались без изменений, то в техническом плане должны быть указаны только их кадастровые номера.

Учетные процедуры в отношении многоквартирного дома и помещений, расположенных в нем, выполняются в определенной последовательности:

  1. постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и находящихся в нем помещений;

  2. учет измененных помещений, которые ранее были зарегистрированы (в частности: данные о кадастровом номере здания, в котором они находятся и адрес, если он был изменен);

  3. помещениям, относящихся к общему имуществу, не присваивается временный статус; квартирам — присваивается временный статус до момента регистрации прав на помещения.

Снятие с кадастрового учета преобразованного многоквартирного дома или домов происходит одновременно с постановкой на кадастровый учет реконструированного многоквартирного дома. В отношении помещений или зданий, находящихся в пределах преобразованного многоквартирного дома, снятие с учета не осуществляется — сведения о них переносятся в образованный поставленный на учет многоквартирный дом.

В том случае, когда преобразование многоквартирного дома не повлекло за собой появления новых зданий или сооружений, но, в тоже время, привело к появлению новых помещений внутри здания (например, были достроены дополнительные этажи), постановка на учет таких помещений происходит только после кадастрового учета изменений сооружения или здания.

В той же последовательности осуществляются учетные действия при демонтаже или сносе нескольких этажей здания. Сначала необходимо зарегистрировать кадастровый учет изменений сооружения или здания, а затем, на основании акта обследования, подтверждающего отсутствие части здания в связи с его уничтожением, снять с кадастрового учета отсутствующие помещения.

Присвоение государственных кадастровых номеров объектам после их реконструкции осуществляется на основании действующего законодательства.

В частности, согласно приказу Минэкономразвития № 42 от 4 февраля 2010 года, созданным или образованным объектам присваивается следующий по порядку в кадастровом квартале учетный номер.

Что же касается учетных номеров помещений снятых с кадастрового учета, то, согласно закону о кадастре, они имеют неизменяемый и неповторяющийся характер, то есть, не могут быть повторно использованы.

Источник: https://xn--c1ad5ad.xn--p1ai/news/2014-09/poryadok-registracii-nedvizhimosti.html

Как осуществляется постановка на учет сделок с недвижимым имуществом

Суть регистрации сделок с недвижимостью заключается в том, что стороны соглашения обращаются в официальное ведомство для подтверждения полученных прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества. Особенности и нюансы проведения процедуры подробно описаны в законодательной базе и предполагают выполнение определенных действий в строгой последовательности.

Изучив поставленный вопрос, мы подведем в данной статье небольшие итоги, касающиеся того, как и где регистрируются сделки и какие документы могут потребоваться для проведения подобных мероприятий, а также выделим наиболее значимые моменты.

Оглавление

  • Что такое госрегистрация и зачем она требуется?
  • Какие соглашения обязательно должны быть зарегистрированы?
  • Какие документы могут потребоваться для регистрации?
  • Особенности проведения мероприятия
  • Заключение

Что такое госрегистрация и зачем она требуется?

Государственная регистрация недвижимого имущества определяется как комплекс мероприятий, осуществляемых уполномоченным органом и направленных на фиксирование переоформления прав собственности от старого владельца к новому.

Существует определенная последовательность, или схема, постановки правовых соглашений на учет, которая предполагает строгое соблюдение этапов:

  1. Стороны договоренности подготавливают, а затем подписывают официальное соглашение.
  2. Участники сделки готовят необходимые документы – каждый свой пакет бумаг.
  3. Вносится плата за услуги, оказываемые госведомством, в виде госпошлины.
  4. Заявители подают документацию и соответствующее обращение удобным способом в регистрирующий орган.
  5. Уполномоченный сотрудник принимает заявление и документы, а затем выполняет их проверку.
  6. В случае соответствия требованиям на договоре ставится специальная отметка, и договор возвращается заявителям. Фактически данное действие и считается окончательной регистрацией сделки.

В принятии документов и в регистрации может быть отказано, если договор или приложения не отвечают требованиям закона. В этом случае заявителям дается время на доработку документации или предоставляется право опротестования данного решения в судебной инстанции. Вероятные причины отказа тоже прописаны в действующем законодательстве.

Какие соглашения обязательно должны быть зарегистрированы?

В Гражданском кодексе РФ указано, что регистрировать следует не только право собственности, но и остальные полномочия в отношении недвижимых объектов. Здесь речь идет об установлении ограничений или о переводе, завершении полномочий.

Также регистрации подвергаются следующие права и полномочия:

  • право собственности;
  • возможность ведения хозяйственной деятельности;
  • полномочия по оперативному управлению;
  • пожизненное наследуемое имущество;
  • право постоянной эксплуатации;
  • ипотечное право;
  • ограниченное пользование чужим имуществом.
Читайте также:  Получение вычета при совместной собственности супругов

С учетом этих моментов все отношения по обороту недвижимого имущества можно разделить на 4 группы:

  1. Сделки по праву собственности – регистрация договора мены, дара или купли-продажи.
  2. Соглашения по ограничению прав.
  3. Сведения о различных изменяющихся соглашениях относительно уже зарегистрированных сделок.
  4. Договоры комбинированные, включающие отдельные элементы сделок.

Какие документы могут потребоваться для регистрации?

Каждая сделка начинается с подготовки необходимой документации. Все бумаги требуется предоставить в регистрирующий орган, поскольку без них невозможно осуществить сделку. В перечень обязательных бумаг входят следующие документы:

  1. Личные документы участников сделки.
  2. Доверенность на представителя, заверенная у нотариуса, если такой гражданин принимает участие в процедуре.
  3. Соглашение о проведении сделки в двух экземплярах.
  4. Все правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество.
  5. Квитанция по оплате госпошлины за регистрацию права.
  6. Заявление о проведении госрегистрации.

Для каждой сделки комплект документов формируется индивидуально, с учетом особенностей заключения такого соглашения, а также с учетом того, кто выступает сторонами правовой процедуры.

Особенности проведения мероприятия

Существует несколько моментов регистрационной процедуры, которые обязательно следует принимать во внимание. Это не только позволит существенно упростить проведение регистрации, но и исключит трату личного времени.

Например, чтобы не стоять в длинных очередях, можно обратиться в Росреестр следующими способами:

  1. Передать заявление и пакет документации лично, при посещении офиса ведомства.
  2. Направить необходимую документацию по почте.
  3. Воспользоваться личным кабинетом на официальном сайте Росреестра.
  4. Подать документы через МФЦ.

Каждый способ при правильном оформлении процедуры позволит зарегистрировать сделку без каких либо проблем и излишних трат времени.

Заключение

Процедура регистрации недвижимого имущества предполагает проведение определенных мероприятий, направленных на фиксирование прав нового владельца собственности. Чтобы процедура имела правовую значимость, следует внимательно отнестись к подготовке необходимой документации и соблюдению установленного порядка.

Зарегистрировав сделку, новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению и совершать с ним любые правовые сделки. Все условия проведения постановки на учет прописаны в действующем законодательстве и для ознакомления граждан размещены на официальном сайте Росреестра.

Источник: https://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/kak-osuschestvlyaetsya-postanovka-na-uchet-sdelok-s-nedvizhimym-imuschestvom.html

Государственная регистрация сделок

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Гражданское право » Сделки и сроки » Государственная регистрация сделок

Это процедура удостоверения прав на имущество, которые возникли, прекратились или были ограничены.

Ст. 164 Кодекса устанавливает основополагающие положения касательно процедуры госрегистрации. Рассмотрим их более детально.

Понятие государственной регистрации сделок

  • Государственная регистрация сделок – это процедура удостоверения прав на имущество, которые возникли, прекратились или были ограничены.
  • Процедура госрегистрации доказывает, что право на самом деле существует.
  • Права на имущество появляются в силу юридического аспекта проводимой сделки, состоящего из:
  • соглашения между продавцом и покупателем;
  • акта госрегистрации прав.

На основании осуществленной процедуры покупатели недвижимости реализуют по собственной инициативе право распоряжаться зарегистрированным имуществом в регламентированном законодательством порядке.

Регистрация прав на недвижимость, перечень прав и сделок, подлежащих регистрации

Права на имущество появляются с момента их госрегистрации, если другое положение не определено законодательными актами.

Право собственности и прочие права имущественного характера на объекты должны быть:

  • внесены в единый госреестр
  • порядок внесения должен быть определен органами, уполномоченными на госрегистрацию прав на недвижимость.

Регистрация прав на недвижимость осуществляют в отношении:

  • владений, которые наследуются пожизненно;
  • собственности;
  • сервитутов;
  • хозвладения и оперативного управления;
  • объектов, находящихся в постоянном пользовании;
  • объектов ипотечного кредитования;
  • других случаев, регламентированных законодательными актами.

Нормы, указывающие на необходимость государственной регистрации прав на имущество

Обязательность процесса госрегистрации регламентируется следующими статьями Кодекса:

  • 164;
  • 223;
  • 433;
  • другими статьями, которые содержатся в 1-й и во 2-й частях Кодекса.

Порядок процесса и причины для отказа определяются:

  • Правилами ведения ЕГРП;
  • Законом о регистрации недвижимости;
  • иными актами.

Сделки, не подлежащие государственной регистрации

Из общего порядка об исключительной обязательности осуществления регистрации правовых полномочий на объекты имущества есть определенные исключения.

Некоторые контракты не подлежат обязательному проведению процедуры:

  • сделки, исходящие из контрактов социального, коммерческого и других видов найма;
  • граждане, являющиеся участниками жилищно-строительных, дачных, гаражных или прочих разновидностей кооперативов, могут претендовать на имущество в установленном порядке после внесения соответствующего паевого взноса в пользу кооператива, а не с момента госрегистрации;
  • сделки по контрактам о безвозмездном пользовании;
  • контракты аренды нежилых площадей со сроком действия менее 1 календарного года.

В некоторых случаях ГК РФ разграничивает понятия:

  • государственная регистрация сделок;
  • приобретение правовых полномочий на объекты недвижимости.

Процесс регистрации контракта и перехода собственности осуществляются раздельно для:

  • договоров, предусматривающих покупку или продажу, мену жилья, предприятия;
  • договоров дарения любой разновидности недвижимой собственности;
  • договоров ренты.

Госрегистрация только перехода права собственности, без необходимости регистрации договора, осуществляется для:

  • процедуры наследования недвижимости;
  • контрактов доверительного управления имуществом.

Процедура по осуществлению госрегистрации не требуется в отношении:

  • предварительный договор, по которому участники процесса обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации.

Процесс государственной регистрации

Весь процесс обязательной госрегистрации состоит из следующих шагов:

  • принятие пакета документации от заявителя;
  • фиксация приема документов с обязательным приложением платежной квитанции об уплате госпошлины;
  • юридическо-правовая экспертиза документации;
  • проверка отсутствия несоответствия между заявляемыми и уже существующими правовыми полномочиями на объект недвижимости;
  • внесение органами записи в ЕГРП при условии отсутствия вышеуказанных противоречий;
  • выдача документации заявителю о госрегистрации права собственности.

Ведение книг учета, содержащих сведения о регистрации сделок

Существует несколько видов книг, которые обязаны вести регистрирующие органы:

  • книга по учету документов;
  • книга по учету предоставленных из ЕГРП сведений;
  • книга по учету арестованной собственности.

В первую разновидность книг вносится следующая информация:

  • запись о приеме заявления на госрегистрацию;
  • входящие номера документации, принятой на регистрацию.

Во втором типе отражаются:

  • сделанные гражданами запросы и заявления об истребовании из ЕГРП информации;
  • заявления о предоставлении копий контрактов и других документов.

Третья разновидность книги необходима для:

  • внесения органами записей о копиях поступивших документов, запрещающих совершение каких-либо сделок с объектом недвижимого имущества, при отсутствии в ЕГРП соответствующего раздела по данному объекту.

Регистрация сделки с объектом недвижимого имущества

Регистрация возможна только, если существует соответствующая запись о ранее произведенной госрегистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРП.

Сроки госрегистрации договора, если подача документов на регистрацию контракта и прав производится одновременно:

  • касательно отчуждения недвижимых объектов и правовых полномочий на них – в течение календарного месяца с даты предоставления пакета документации заявителем;
  • в отношении ипотеки жилых объектов – не позже 5 рабочих дней с даты предоставления документов.

Отказ в приеме документации для обоих вышеуказанных случаев недопустим.

Госрегистрация осуществляется на основании письменного заявления:

  • сторон-участниц процесса;
  • прочего уполномоченного представителя заявителя при наличии у первого нотариальной доверенности на совершение соответствующих действий;
  • судебного пристава, если правовые полномочия появляются на основании решения суда;
  • гражданина, в отношении которого был утвержден акт госоргана или органа местной администрации, о возникновении прав собственности;
  • нотариуса, если правовые полномочия на объект возникает при нотариальном свидетельствовании сделки.

Вопрос о порядке передачи прав собственности решается судебным органом, если одна из сторон уклоняется от исполнения требований договора.

Убытки взыскиваются с уклоняющейся стороны.

Основания для отказа в государственной регистрации прав

Отказ в госрегистрации может быть произведен на основе следующих причин:

  • удостоверение притязаний на объект не подлежит госрегистрации;
  • заявление на госрегистрацию было подано ненадлежащим лицом;
  • документы, предоставленные для осуществления процедуры, не соответствуют законодательным требованиям;
  • правовой акт госоргана или органа местной администрации в установленном порядке признали утратившим силу;
  • гражданин, который предоставил документ, удостоверяющий право на собственность, не наделен полномочиями по распоряжению данным недвижимым объектом;
  • лицо, обладающее неполными правами на объект, подало документ без ссылки на данные ограничения;
  • документ на недвижимость, устанавливающий права на него у определенного лица, удостоверяет отсутствие у заявителя таковых прав;
  • правообладатель не предоставил требуемые документы ранее появившегося права;
  • не были предоставлены документы, требуемые для госрегистрации;
  • выявлено несоответствие между предъявленными и уже имеющимися правами на объект.

Государственная регистрация сделок с движимым имуществом

Государственная регистрация сделок с движимым имуществом осуществляют по:

  • передаче прав на собственность касательно предметов и коллекций из Музейного фонда РФ.

Госрегистрация не осуществляется в отношении:

  • ТС, в частности, легковых автомобилей;
  • контрактов с ценными бумагами (производится только учет перехода прав, но не госрегистрация сделок).

Недвижимое и движимое имущество, которое не подлежит государственной регистрации

Закон о регистрации недвижимости не применим к следующим разновидностям имущества:

  • космические аппараты;
  • воздушный и морской транспорт;
  • водные судна внутреннего плавания.

При электронной регистрации ДДУ, получил выписки. Последние цифры отличаются.

Что это значит? Почему в Росреестре имеется запись только : Номер регистрации 00:00:0000000:000-00/000/0000-127 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Произведена государственная регистрация Участие в сделке Дата регистрации 00 июня 0000 г.

Номер регистрации 00:00:0000000:000-00/000/0000-126 Государственный регистратор прав Новиков В. И. (подпись) ( Ф.И.О.) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Произведена государственная регистрация Залог в силу закона Дата регистрации 00 июня 0000 г.

Номер регистрации 00:00:0000000:000-00/000/0000-127 При электронной регистрации ДДУ, получил выписки. Последние цифры отличаются.

Что это значит? Почему в Росреестре имеется запись только : Номер регистрации 00:00:0000000:000-00/000/0000-127 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Произведена государственная регистрация Участие в сделке Дата регистрации 00 июня 0000 г.

Номер регистрации 00:00:0000000:000-00/000/0000-126 Государственный регистратор прав Новиков В. И. (подпись) ( Ф.И.О.) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Произведена государственная регистрация Залог в силу закона Дата регистрации 00 июня 0000 г.

Номер регистрации 00:00:0000000:000-00/000/0000-127 При электронной регистрации ДДУ, получил две выписки: 1-Участие в сделке; 2-Залог в силу закона. Последние цифры номеров регистрации отличаются. Что это значит? Почему в Росреестре имеется запись только 2-Залог в силу закона?

Николай28.06.2019 10:11

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам, т.к. необходимо ознакомиться с данной выпиской из ЕГРН. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Сервис бесплатных юридических консультаций составит для Вас все необходимые документы.

Скидка по промокоду «Сервиса бесплатных юридических консультаций». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г.

Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сайботалов Вадим Владимирович04.07.2019 13:41

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна05.07.2019 10:00

Задать дополнительный вопрос

  1. ЗАКОННО ЛИ ЭТО И КАК ОФОРМИТЬ АРЕНДУ

ТАТЬЯНА23.07.2018 22:20

Здравствуйте!  Для качественной консультации необходимо знать все обстоятельства дела.

Андриянов Максим Николаевич17.09.2018 14:07

Задать дополнительный вопрос

Да, мало информации.

18.09.2018 06:00

Задать дополнительный вопрос

Также вам будут полезны следующие статьи

Источник: https://advokat-malov.ru/sdelki-i-sroki/gosudarstvennaya-registraciya-sdelok.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector