Инвентаризационная стоимость: способы получения по адресу объекта

Инвентаризационная стоимость: способы получения по адресу объекта

Инвентаризационная стоимость квартиры постепенно замещается кадастровой, но, несмотря на это, в некоторых случаях собственнику жилого помещения может понадобиться ее узнать.

Все знают, что на основании оценки недвижимости сотрудниками БТИ, происходит начисления налогов, уплачиваемых при отчуждении или приватизации объекта. Инвентаризационная стоимость – что это? Какие отличия у нее от кадастровой? Где владельцу квартиры или дома предоставят сведения о стоимости недвижимого имущества?

В наши дни в госучреждениях и органах для расчета налогов, а также учета недвижимого имущества, за основу берется его инвентаризационная стоимость. Эта величина служит отправным значением для расчета налоговых платежей за квартиру или дом.

Она содержит восстановительную стоимость жилья, учитывая его фактический износ, а также изменение стоимости стройматериалов и требуемых работ.

Оценку объекта недвижимости осуществляют местные или федеральные органы технической инвентаризации.

Работа ведется на основании данных, взятых из укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), которые вышли в тираж в 70-х годах XX века.

Сведения из справочников не берутся в неизменном виде, а пересчитываются с учетом существующей ситуации на рынке.

Бесспорно, данный метод не совершенен, а рассчитанная подобным образом инвентаризационная стоимость квартиры далека от рыночной. Поэтому применение этой оценки при расчете налогов и сделках с объектами недвижимости, уходит в прошлое.

Сложившаяся ситуация вынудила нашу страну постепенно переходить к применению кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Реализация этого процесса требует массовой оценки недвижимости по иной методике.

Законом установлен переходный период, который продлится до 2020 г. До указанной даты налогообложение происходит на основании инвентаризационной и кадастровой стоимости, выбор способа исчисления осуществляется субъектами Российской Федерации.

Порядок расчета

Порядок проведения инвентаризационной оценки прописан в приказе №87 Министерства строительства России от 4 апреля 1992 г.:

  • Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
  • Результат переводится в цены 1991 г.;
  • При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
  • Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;
  • В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.

Что отличает ее от кадастровой стоимости?

Кадастровая оценка производится на основании данных, полученных после массовой оценки квартир и домов. Закон устанавливает периодичность ее проведения: один раз в 5 лет. Основанием для расчета служат актуальные сведения из Росреестра.

По причине того, что кадастровая оценка ближе к рыночной, она рассчитывается на основании объективных исходных данных:

  • Местоположение объекта;
  • Тип здания;
  • Близость к центру населенного пункта;
  • Окружающая инфраструктура и др.

Кадастровая стоимость квартиры определяется не только силами государственных структур (Росреестр, муниципалитет), но и специалистами на рынке недвижимости – оценщиками, которые отбираются по результатам проведенных конкурсов.

Узнать величину инвентаризационной стоимости жилого помещения можно в БТИ, по месту нахождения квартиры.

Необходимо помнить, что справочная информация предоставляется по состоянию на 31 декабря 2013 г. Это связано с тем, что после этой даты не было утверждено новых коэффициентов для осуществления пересчета восстановительной стоимости.

Необходимости в подобных справках уже практически нет. Они могут потребоваться в отдельных случаях, при расчете налога или для решения наследственных вопросов. Во всех иных ситуациях, применяется кадастровая оценка квартиры.

Где получить сведения об инвентаризационной оценке жилья?

Справку с запрашиваемой информацией можно получить:

  • В БТИ. Бумагу дадут собственнику или доверенному лицу;
  • На портале государственных услуг;
  • В МФЦ.

Услуга предоставляется владельцу жилого помещения, доверенным лицам или наследникам. Для этого необходимо предоставить:

  • Заявление установленного образца;
  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий права на недвижимость;
  • Доверенность (для представителя).

Инвентаризационная стоимость: способы получения по адресу объекта

Оказание услуги происходит после ее оплаты, сумма которой устанавливается каждым субъектом Российской Федерации. Справка выдается на руки в течение 10 дней после подачи заявления.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно, заглянув в техпаспорт. БТИ оформляло эту бумагу на каждый объект недвижимости до 2013 г.

В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов. В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Посмотреть интересующие сведения по собственной квартире можно через личный кабинет налогоплательщика, сервис доступен на портале ФНС.

Представленный способ относится к числу наиболее простых и удобных. Чтобы получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, необходимо получить доступ к своему личному кабинету.

Для этого потребуется совершить ряд действий, но затраченные усилия не пройдут даром, принеся пользу в дальнейшем.

Регистрация доступна на портале Федеральной налоговой службы http://nalog.ru по ссылке «Войти в личный кабинет» для физлиц. Существуют отдельные ссылки для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Инвентаризационная стоимость: способы получения по адресу объекта

Существует 3 способа получения логина и пароля от личного кабинета на налоговом портале. Их описание можно найти на странице с формой входа.

Указанные способы просты, однако, требуют предварительной подготовки:

  • Использование ЕСИА. Необходима регистрация на сайте государственных услуг;
  • Авторизация при помощи квалифицированной электронной подписи. Можно воспользоваться УЭК, если на ней размещена КЭП;
  • Получение доступа при личном визите в налоговую инспекцию.

Инвентаризационная стоимость: способы получения по адресу объекта

Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности.

Посетить МФЦ выгоднее, чем налоговую инспекцию, потому что у вас будет доступ к порталу Государственных услуг, а не только к налоговому кабинету.

Регистрация в ЕСИА осуществляется по адресу https://esia.gosuslugi.ru/registration/, а подтверждение происходит при визите с паспортом в МФЦ. Сама процедура не отнимет много времени.

При наличии подтвержденной учетной записи, можно продолжать со следующего пункта. К сожалению, данные для входа, полученные заказным письмом через Почту России, не подойдут. При попытке авторизации с их помощью, система направит пользователя в службу поддержки портала.

Инвентаризационная стоимость: способы получения по адресу объекта

На странице с формой входа в личный кабинет портала ФНС (https://lk2.service.nalog.ru/lk/) для авторизации через ЕСИА кликните по иконке сайта Государственных услуг.

В открывшиеся поля необходимо ввести свои логин и пароль. Разрешите передачу персональных данных из ЕСИА в личный кабинет налогоплательщика нажатием кнопки «Предоставить».

Инвентаризационная стоимость: способы получения по адресу объекта
Инвентаризационная стоимость: способы получения по адресу объекта

После авторизации, в личном кабинете отобразятся все объекты налогообложения, оформленные на вас. Один клик по ссылке «инвентаризационная стоимость», и на экране отобразится сумма и дата проведения оценки.

Инвентаризационная стоимость: способы получения по адресу объекта

Посещение МФЦ или офисов Ростелекома с целью подтверждения личности не пройдет даром. При помощи полученной учетной записи, можно будет и в будущем получать Государственные услуги через интернет.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-uznat-inventarizacionnuyu-stoimost-kvartiry-onlajn.html

Инвентаризационная стоимость квартиры и дома: как и где посмотреть и рассчитать

Сегодня имеется три вида оценки недвижимости. К ним относят рыночную, кадастровую и инвентаризационную стоимости.

Для исчисления обязательных платежей и учёта широко распространена инвентаризационная стоимость квартиры.

По-другому называют оценочной, она намного ниже стоимости рынка, так как подразумевает в себе оценку цены восстановления с учетом износа и инженерных работ, а также цен на эти работы.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость: способы получения по адресу объекта

Итак, оценочную стоимость берутся рассчитывать для подсчетов имущественных налогов. Она рассчитывается, исходя из информации о:

  • квадратуре;
  • какие присутствуют коммунальные услуги;
  • годе возведения многоквартирного дома.

Чтобы вычислить её сумму, обращаются за техническими бумагами в БТИ, где подсчитывают инвентаризационную стоимость дома. Сотрудники ЦТИ основываются на показателях цены восстановления (УПВС), рассчитанных еще в 70-х годах. Из-за этого подсчет инвентаризационной стоимости жилого дома более неактуален по данной схеме, потому что она даже примерно не сопоставима с ценами рынка.

Разберем, что такое и зачем нужна инвентаризационная стоимость квартиры:

  • мена;
  • дарственная и последующее регистрация собственности;
  • приватизация;
  • аренда на долгое время.

Чем отличается от кадастровой

Кадастровая стоимость – это цена на объект, установленная согласно государственной кадастровой оценки способом определения массовой оценки. Её осуществляют раз в пятилетку по новым сведениям, согласно сведениям государственного кадастра.

Цена по кадастру больше походит на рыночную, в отличие от инвентарной, которая ниже и той, и другой.

При подсчетах по кадастру обращают внимание на следующую информацию:

  1. Где располагается квартира.
  2. Вид строения.
  3. Расстояние до центра населенных пунктов.
  4. Развитая инфраструктура.
  5. Этажность здания.
  6. Развязка транспорта.
  7. Наличие парковочного места, детских площадок.

А при инвентарной:

  • квадратура жилья;
  • коммуникации;
  • сколько и какое расположение несущих стен, перегородок, оконных рам и дверных проёмов;
  • какой фундамент;
  • затраты на стройматериалы;
  • этаж в многоквартирном доме;
  • есть ли лифт;
  • год завершения строительства и год сдачи жилого объекта.

Важно! Субъекты РФ могут выбирать любой способ исчисления налогообложения, основываясь либо на одном, либо на другом виде цены. Подсчет по таким схемам продлится вплоть до 2020 года. После расчет налогообложения будет происходить только исходя из кадастровой стоимости, а при использовании любой другой – действие примут за противоправное.

Выдают документы также разные органы: чтобы узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн обращаются на сайт налоговой. Уточним, где получить справку о кадастровой цене. Получают такую информацию в Росреестре. Это возможно сделать через компьютер с доступом в интернет.

С 2015 года налоговая служба при подсчетах основывается именно на кадастре, из-за добавления в Налоговый кодекс изменений в раздел «о налогах на имущество физических лиц». Т.е. если объект отдается в дар, наследуется или реализуется и покупается, то налоги подсчитываются при помощи дефлятора, установленного специализированными органами.

Где узнать и посмотреть инвентаризационную стоимость квартиры

Данные об инвентаризационной стоимости недвижимости доступны только для владельцев имущества или его законного представителя, действующего по доверенности. Для получения сведений обращаются в ЦТИ (центр технической инвентаризации) или по-старому БТИ (бюро технической инвентаризации) по месту пребывания.

Важно! На практике встречается, что нужна справка по месту рождения, поэтому делают письменный запрос. Возможно отправление электронного письма с просьбой изготовить справку.

Также можно обратится к ресурсам интернета, где инвентаризационную стоимость квартиры можно узнать на нескольких сайтах: Росреестра, Налоговой службы или на Госуслугах.

Читайте также:  Чем отличается загранпаспорт старого образца от нового

Оффлайн

Рассмотрим, как лично получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры. Гражданин должен явиться в БТИ, предварительно собрав ниже представленный пакет бумаг:

  • заявление на расчет инвентарной стоимости;
  • свидетельство на собственность, а если жильё не приватизировано, то не обойтись без договора соцнайма;
  • удостоверение личности;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры выдается в день, назначенный сотрудником БТИ.

Обычно граждане заказывают справку для официального документального подтверждения. Это случается в таких ситуациях, как:

  1. Оформление дарственной квартиры.
  2. Обмен.
  3. Приватизация жилого объекта.
  4. Оформление договора аренды.
  5. При покупке квартиры или её продажи.

Если гражданину необходимо знать инвентарную цену только для себя, то он может просто посмотреть её онлайн, не прибегая к таким трудностям, как оплата справки и сроки ожидания.

Через интернет

Инвентаризационная стоимость: способы получения по адресу объекта

Есть некоторые методы, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры с помощью ресурсов интернета.

Где узнать инвентаризационную стоимость, изложено ниже:

  1. Для получения информации об инвентаризации квартиры самостоятельно через интернет нужно зайти по адресу http://nalog.ru на портал ФНС, в личный кабинет. Нужно пройти на сайт, затем нажать ссылку «Войти в личный кабинет для физлиц». Логин и пароль выдается только при личном посещении инспекции – необходимо один раз. Инвентаризационная стоимость: способы получения по адресу объекта
  2. Через Госуслуги https://esia.gosuslugi/regisration/, нужна регистрация. Авторизоваться можно, использовав электронную подпись. Приемлемо применять УЭК (универсальная электронная карта), если есть КЭП (программное обеспечение).Инвентаризационная стоимость: способы получения по адресу объекта

Самый быстрый и менее затратный способ – это посмотреть инвентаризационную стоимость объекта недвижимости с помощью портала Госуслуг.

Если вы уже зарегистрированы, то зайти и совершить нужную операцию не составит труда, а если нет – проще обратится в МФЦ для того, чтобы получить логин и пароль в личный кабинет.

К тому же у вас появится доступ ко всем государственным услугам, что является плюсом, нежели если вы получили бы доступ только на сайт налоговой службы.

Вышеизложенными способами можно узнать цену квартиры по адресу через интернет.

Как рассчитываются инвентаризационные показатели

Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости происходит с учетом:

  • величины восстановления УПВС;
  • итог переводят на цены 1991 года;
  • итог корректируется с помощью определенных коэффициентов;
  • исчисляется износ недвижимого имущества на последнюю дату инвентаризационных работ, умножают значение УПВС и износ;
  • затем последний вычитают из оценочной цены и получают итог.

Рассмотрим, как рассчитать необходимый показатель. При расчете инвентаризационной стоимости жилого дома, комнаты, квартиры и иной недвижимости обычно используются три основных метода, к ним относят:

  1. Доходный. Такой метод подразумевает, какой доход принесет квартира в данном районе, т.е. при сдаче её в аренду. Он используется очень редко, потому что не актуален, и только в тех случаях, когда сведений на объект очень мало.
  2. Сравнительный. Метод подразумевает использование аналогов в качестве проведения оценочных работ, которые были проданы или продаются в один и тут же промежуток времени. Эти сведения дают приблизительную цену объекта.
  3. Затратный. Для подсчетов применяют в качестве показателей – расходы на строительные материалы и прочих строительных конструкций, а также учитывается цена участка земли. Инвентаризационная оценка по такому методу чаще используется для новостроек.

Ставка может начисляться на базе стоимости кадастра и инвентаризации. Обычно смотрят на квадратуру жилья. Для квартиры, например, 20 метров это минимум, не облагающийся налогом. Для комнат – 10, а для загородных домов – 50. Также не оплачивать налог могут граждане из следующих категорий:

  • участники войны и военных действий;
  • ликвидаторы аварии на Чернобольской АЭС;
  • граждане с инвалидностью 1 и 2 групп;
  • военные и граждане, находящиеся в запасе со стажем 20 лет и больше;
  • многодетные семьи с 4-мя и более детьми.

Что делать, если вы не согласны с указанной ценой

Рассмотрим, как происходит оспаривание в случае несогласия физлица с ценой, прописанной в документе. За ним существует право оспорить инвентаризационную стоимость. Но для этих целей следует нанять независимого оценщика, чтобы он составил свой отчет об оценке.

В исковом заявлении указывают следующие данные:

  1. Наименование ответчика, т. е. организация, проводившая независимую оценку.
  2. Причину иска (своего несогласия со справкой) и пожелания для исправления. Изменить стоимость можно как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения — тогда увеличится и налог.
  3. Свои данные паспорта.

Дополнительно к иску прикладывают следующую документацию:

  • инвентарные бумаги на жильё;
  • копию свидетельства о собственности;
  • независимая оценка от платного оценщика, подтверждающая некорректные расчеты от сотрудников БТИ.

Для большей уверенности можно обратится к услугам профессионального юриста, который поможет составить не только исковое заявление, но и будет участвовать в заседании, поддерживая ваши интересы. Запись на бесплатную консультацию прямо у нас на сайте через онлайн-консультанта.

Заключение

Инвентаризационную стоимость объекта недвижимости списывать со счетов ещё рано, она и сегодня нужна для проведения некоторых операций. Для нотариуса справка с оценочной стоимостью – очень важный документ, так же, как и для налоговой службы при расчёте налогов. Ежегодно стоимость растет, как и любая другая.

  • Подробнее о том, что такое кадастровая стоимость квартиры вы узнаете далее.
  • Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/inventarizacionnaya-stoimost-nedvizhimosti.html

Узнайте кадастровую стоимость земельного участка или квартиры по кадастровому номеру

Главная

>

Кадастровая стоимость

Бесплатный онлайн сервис, который покажет официальную кадастровую стоимость недвижимости на 28 октября 2019 год. Кадастровая стоимость необходима для расчёта налога на имущество, земельный участок, квартиру.

  • Стандартный поиск
  • или
  • Поиск по адресу (расширенный)

Проблемы с поиском?

отправить запрос специалисту

Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.

Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

Населенный пункт:

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

Инвентаризационная стоимость: способы получения по адресу объекта

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Инвентаризационная стоимость: способы получения по адресу объекта Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости. Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости, для предоставления в суд или другую инстанцию. Заказать справку можно в разделее по ссылке. Видеоинструкция — как узнать кадастровую стоимость:

Источник: https://rosreestr.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti

Инвентаризационная стоимость: способы получения по адресу объекта

Вопрос об инвентаризационной стоимости недвижимого объекта возникает при обмене, приватизации, вступлении в наследство, а также продаже. Ее цифровые показатели используются государственными органами при расчете обязательных платежей.

Сущность инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость являет собой стоимостный эквивалент объекта недвижимости. Ее вычислениями занимается государственный орган – бюро технической инвентаризации. В основе расчетов заложена информация о годе возведения объекта, степени износа, а также материалах постройки с учетом их текущей рыночной цены.

Для определения инвентаризационных стоимостных показателей недвижимых объектов применяется специальная методика оценки.

Таким образом выглядит основная суть процесса определения инвентаризационной стоимостной характеристики квартир, домов и земельных участков.

Как узнать инвентаризационную стоимость простому обывателю

Сущность и порядок всей процедуры простому обывателю не важны, но сам вопрос, для чего необходима инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, как узнать ее значение, в определенных ситуациях бывают необходимы. Такими ситуациями являются всевозможные имущественные сделки, предметом которых выступает жилье и земля.

Перечислим ситуации, когда важен именно этот оценочный показатель недвижимого имущества:

  • Расчет налоговой базы.
  • Сделки покупки и продажи.
  • В ситуации законного отчуждения недвижимых объектов.
  • При заключении договоров мены.
  • При дарении.
  • При вступлении в наследственные права.

При соблюдении всех правил внесения объекта в государственный реестр свое отражение инвентаризационные оценки находят в технических документах – паспортах на объекты. Если запрос данного показателя имеет сугубо информативное значение, то бывает достаточно копий технического паспорта. В остальных случаях его требуется подтверждать соответствующей справкой из органов БТИ.

Простые способы решения сложных вопросов

В недалеком прошлом поход в БТИ, Росреестр и ряд других госорганов «был смерти подобен», можно было потратить весь день и не получить желаемого документа, столь велики были очереди. Внедрение автоматизированных систем и интернет коммуникаций решило эту проблему, а гражданам стал доступен ассортимент способов получения подобной справочной информации.

Дистанционные способы

Принцип «единого окна» дал свои результаты, и сегодня не всегда необходимо личное присутствие для получения документов. В рамках рассматриваемого вопроса гражданам предоставляется возможность получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта по адресу на следующих ресурсах:

  • Портал «Госуслуги».
  • На официальном сайте Росреестра.
  • На ресурсе ФНС.
  • На прочих платных ресурсах.

Для каждого из представленных интернет-сервисов необходим минимум информации об объекте – его адресные данные.

Что касается самого процесса получения информации, то он различен и требует детализации.

Особенности «Госуслуг»

Для информации, Госуслуги – это официальный интернет-сервис, предоставляющий достоверную информацию с возможностью получения документального подтверждения.

Для обращения к этому ресурсу необходима регистрация и формирование личного кабинета пользователя. Сам процесс не представляет сложности и доступен любому пользователю.

Не имея желания или возможности зарегистрироваться на портале, можно обратиться в Многофункциональный центр по месту жительства.

Справка или выписка из реестра может быть предоставлена в письменном и электронном формате. За ее изготовление взимается плата.

Читайте также:  Каков размер минимальной пенсии по старости в 2020 году

Ресурс Росреестра

В сравнении со всеми прочими вариантами дистанционного получения требуемой информации об объекте это наиболее простой и быстрый способ.

Суть его заключается в самостоятельном поиске информации в базах сайта, после чего пользователь производит заказ справки в электронном формате, ее пересылают на электронный адрес, который следует указать в заявке или в письменном формате для личного получения в ближайшем органе Росреестра или БТИ. Оплатить изготовление справки можно на сайте.

Алгоритм работы с базой сайта:

  • Зайти на сайт.
  • Открыть вкладку «электронные ресурсы».
  • Перейти во вкладку «справочная информация о недвижимости».
  • В открывшемся диалоговом окне ввести кадастровый номер жилья, он указан в техническом паспорте на объект. Не имея под рукой данной информации, можно ввести адрес дома или квартиры.

Примечательно, что для направления официального запроса в органы Росреестра необходим и код, и адрес объекта.

Ресурс ФНС

Данный интернет-сервис также требует регистрации. Для этого в отдел местной налоговой службы необходимо обратиться за получением логина и пароля для входа в кабинет. Регистрация производится сотрудниками при предъявлении паспорта. Данный способ актуален при расчетах налоговой базы, получить документальное подтверждение инвентаризационной стоимости здесь не получиться.

Прочие платные ресурсы

По сути, такие сайты являются посредническими, получив данные от пользователя об интересующем его объекте, администраторы также обращаются к базам Росреестра. Услуги их являются платными, а результаты предоставляются в электронной форме.

Если интернет – это не мой случай

Определенный контингент обывателей еще сохраняет приверженность к традиционным способам получения информации, предпочитающий обращаться лично. Для таких людей предусмотрены следующие способы получения информации об инвентаризационной стоимости объекта по его адресу:

  • Обращение в органы БТИ.
  • Многофункциональные центры.

В этом случае при обращении необходимо предоставить свой паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимый объект, если информация касается третьего лица, то запрос от официального органа, например, из суда, либо доверенность от имени собственника.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/raznoe-o-zhile/inventarizatsionnaya-stoimost.html

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск.

По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает.

Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

  • С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.
  • В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:
  • 1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;
  • 2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти».

Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки).

Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России.

Источник: https://rosreestr.ru/site/ur/info/kadastrovaya-stoimost/

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости: как узнать и расчитать

  • Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
  • 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
  • 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Каждое имущество имеет определенную ценность. Чтобы продать недвижимость, сдать ее в аренду или рассчитать налог по ней, необходимо установить актуальную для конкретного объекта цену.

Определение того, сколько стоят принадлежащие гражданам движимые и недвижимые вещи, может осуществляться по различным критериям: по рыночной цене, по размеру площади, по степени износа и так далее. На основе таких критериев государственные органы оценивают стоимость, которая вносится в специальные реестры и является базовой для правоотношений по жилой и нежилой недвижимости.

Долгое время государство определяло ценность имущества по «сухим» стандартам, установленным еще советской властью при проверке принадлежащих предприятиям и гражданам движимых и недвижимых вещей. Поскольку стоимость устанавливалась при проведении специальной переписи, которая проводилась обученными специалистами, процедуру оценивания стали именовать инвентаризацией.

Справка. Инвентаризация жилья была единственным способом его оценки вплоть до 2015 года.

Цена объекта, определенная по результатам инвентаризации, устанавливается путем соотношения следующих показателей:

  • общей площади пригодной для жилья части помещения;
  • степени износа и старения объекта;
  • особенности подвода воды, света, газа, электричества в дом или квартиру.
  1. Полученное значение измеряется в рублях и заносится в государственные базы данных по недвижимости.
  2. Инвентаризационную стоимость квартиры можно рассчитать как на основании затрат на материалы и работу, так и по сроку ее службы.
  3. Цена, установленная в результате государственного мониторинга материальных ценностей, применяется государственными службами при осуществлении:
  • расчета обязательных платежей, налогов и сборов (до 2015 года);
  • приватизации помещения;
  • оценки законности купли-продажи;
  • оформления наследства;
  • проверки законности проведения торгов и аукционов и т.д.

  Как рассчитать неустойку по договору долевого участия

Кто и как рассчитывает

Мониторинг объектов жилого и нежилого назначения в РФ осуществляют территориальные подразделения предприятия Ростехинвентаризации (БТИ). Именно этот орган:

  • дает официальную оценку состояния и износа недвижимости;
  • рассчитывает официальную цену имущества с учетом затрат на восстановление;
  • выдает официальный документ, на основании которого с объектом можно совершать юридически значимые действия.

Важно. Сведения в БТИ устанавливаются на основании данных о кадастровом учете объектов. Многоквартирные дома ставятся на учет застройщиком. Частные постройки должны быть оформлены в БТИ собственниками самостоятельно.

Расчет производится на основе показателей:

  • З – затрат на восстановление квартиры или дома в первоначальном состоянии;
  • И – фактического износа жилья (определяется в виде коэффициента путем сравнения рыночной цены, расходов на восстановление, накопленных дефектов и цен на такие же объекты);
  • Д – отнесения квартиры к определенной категории (дифференциация).
  • При получении всех этих значений, специалист Бюро техинвентаризации высчитывает общую цену недвижимости (С) по следующей формуле:
  • С =З * (1-И/100*Д)
  • Результаты оценки оформляются в заключении технического специалиста, а гражданам выдаются по запросу в виде справки.

Способы получения информации

Размер цены по актам инвентаризации можно узнать несколькими способами:

  • обратиться в органы техинвентаризации;
  • оставить запрос в многофункциональных центрах госуслуг;
  • зайти в открытые базы данных в интернете.

Получение сведений у официальных органов

Цена объекта по результатам государственной описи устанавливается официальным органом по индивидуальному запросу. Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу квартиры, заявителю нужно обратиться территориальное отделение БТИ, которое находится в районе регистрации помещения.

Информация. Получить сведения о цене постройки в Бюро Ростехинвентаризации может только собственник помещения или его законный пользователь. Если граждане или руководители юр.лиц прибыть в БТИ не могут, то информация предоставляется только по доверенности.

Для получения справки о стоимости, собственникам помещения необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление на проведение инвентаризации объекта;
  • чек на оплату государственной пошлины (540 рублей за 1 бланк);
  • заверенную копию свидетельства о праве на недвижимость;
  • копию паспорта.

  Чем отличается дачный (садовый) дом от жилого дома

Документ об остаточной стоимости дома или квартиры должен быть выдан не позднее, чем через 10 календарных дней после принятия такого запроса. На такой справке проставляется печать учреждения и подпись руководителя, она является официальным документом и может быть представлена в любой госорган или суд.

Получение информации онлайн

Узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости онлайн можно как путем направления электронного обращения в органах Росреестра (МФЦ), так и с помощью неофициальных сервисов Интернета, которые публикуют достоверные сведения.

Чтобы получить выписку о стоимости поставленного на учет государством жилья, можно зайти на сайт www. rosreestr.ru и в разделе «государственные услуги» нажать кнопку «получить выписку из ЕГРН». В появившуюся форму нужно внести следующие данные:

  • номер кадастрового учета;
  • адрес;
  • вид документа – электронное информирование;
  • ф.и.о. или наименование ООО, которое делает запрос, ИНН и адрес;
  • адрес электронной почты, на которую нужно направить сведения.

После принятия онлайн-запроса, сведения направляются заявителю в течение 5 рабочих дней. Они представляют собой отсканированный вариант официальной справки, на которой, однако, будет отсутствовать печать и подпись выдавшего ее специалиста.

Популярным интернет-сервисом, с помощью которого можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн является такой сайт, как «Публичная кадастровая карта». Чтобы установить цену жилья с помощью этого способа, необходимо вбить кадастровый номер помещения на сервисе www.roscadastr.com/map и нажать кнопку «найти». С помощью данного онлайн-ресурса, можно получить следующие сведения:

  • о местоположении объекта;
  • об инвентаризационной и кадастровой оценке;
  • площадь жилья;
  • о его владельцах.
Читайте также:  Надбавка к пенсии в 2020 году: в январе, апреле и августе

Информация с такого сервиса доступна только для обозрения, а не для скачивания.

Рекомендация. Сведения с интернет-сайтов не могут быть использованы как официальные доказательства. Однако, если данные по жилью необходимо получить срочно (например, для предоставления в суд), можно сдать официальный запрос в БТИ и пока принести в заседание распечатанную с электронных сервисов информацию.

Инвентаризационное определение цены квартиры все меньше востребовано в правовых отношениях. Оно не дает понятия о рыночной оценке имущества, а фактически зависит от того, в каком году построено жилье.

Поэтому цену жилья, определенную по результатам государственной инвентаризации, можно заменить на иные варианты оценки: на кадастровую или рыночную стоимость, которые позволяют индивидуально оценить объект.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/inventarizacionnaa-stoimost-obekta-nedvizimosti-kak-uznat-i-rascitat.html

Инвентаризационная стоимость: способы получения по адресу объекта

В этой статье поделимся с вами информацией, где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2018 году, для чего она нужна и где применяется.

Каждый объект недвижимости возведен с привлечением денежных средств на приобретение материалов и производство работ. Это касается и многоквартирных домов, если речь идет о цене квартиры в нем. Поэтому составляющими стоимости по оценке при инвентаризации являются:

  • год возведения многоквартирного дома;
  • материал стен, перекрытий, полов;
  • внутренняя отделка относительно дверей и окон.

Если по каким-либо причинам необходимо узнать инвентаризационную стоимость срочно, сделать это можно самостоятельно.

Необходимо иметь в виду, что инвентаризационная стоимость оцениваемой недвижимости равна сумме затрат на ее восстановление. Физическая изношенность объекта измеряется в процентах.

Для ее вычисления необходимо показатель инвентаризационной стоимости перемножить с коэффициентом базовой стоимости текущего года.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Напомним, что оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства (подп. 6 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса ).

Перечислим ситуации, когда важен именно этот оценочный показатель недвижимого имущества:

  • Расчет налоговой базы.
  • Сделки покупки и продажи.
  • В ситуации законного отчуждения недвижимых объектов.
  • При заключении договоров мены.
  • При дарении.
  • При вступлении в наследственные права.

Расскажем о кадастровой стоимости и ее отличиях от инвентаризационной. Во-первых, методы определения первой применяются другие, что значительно приближает ее к рыночному показателю цены за определенный объект.

Здесь учитываются не только стоимость материалов и работ, но и наличие инфраструктуры вблизи дома, ближайшее расположение к социальным объектам и многое другое. В итоге стоимость жилья повышается на соответствующие коэффициенты.

Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы.

В последние годы в связи с изменениями нормативно-правовой базы значение инвентаризационной стоимости значительно уменьшилось, однако не стоит отрицать ее важность.

Вопрос об инвентаризационной стоимости недвижимого объекта возникает при обмене, приватизации, вступлении в наследство, а также продаже. Ее цифровые показатели используются государственными органами при расчете обязательных платежей.

Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта является его ценовой оценкой, даваемой на основании произведенной технической экспертизы. Сегодня она еще используется для целей:

  • реальной оценки стоимости объекта на рынке недвижимости;
  • исчисления имущественного налога;
  • уточнения стоимости наследуемого имущества.

Но происходит постепенный переход к кадастровой стоимости. Сейчас законодательство предусматривает переходные положения, в результате которых ежегодно применяются коэффициенты, повышающие инвентаризационную стоимость недвижимости. Тем самым приближая ее к кадастровой. Законом определено, что полный переход будет произведен к 2020 году.

Государственные органы еще применяют понятие инвентаризационной стоимости недвижимости, хотя методики ее определения уже считаются устаревшими. Сегодня она уступает таким определениям и расчетам, как рыночная и кадастровая оценка.

В результате выдается справка о стоимости недвижимого объекта, установленной на дату последней проведенной инвентаризации. Это по сути выписка из инвентарного дела квартиры.

Справка о стоимости квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До 01.01.2013 года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства.

Таким образом выглядит основная суть процесса определения инвентаризационной стоимостной характеристики квартир, домов и земельных участков.

Так, она пригодится при осуществлении сделок и финансовых операций с недвижимостью, земельными участками, помещениями нежилого фонда.

Инвентаризационная стоимость недвижимости (квартиры) определяется на восстановительной стоимости всего дома. Необходимые показатели заявитель вправе узнать при обращении в БТИ. При самостоятельном расчете следует иметь в виду, что этот показатель включает и остаточную стоимость, которая равняется приблизительно одному квадратному метру от всей стоимости.

Изначально переход на новую систему планировался в 2014 году, теперь же старт возможен не раньше 2015 года. По прогнозам для перехода всей страны на новую систему понадобится 5 лет.

Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства. В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости. С 2016 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы.

Вместе с тем нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются только до 1 января 2013 года (ч. 8 ст. 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

№ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности «).

Известно, что инвентаризационная стоимость недвижимости определяет размер налога в случае продажи, приватизации, обмена, дарения.

Что же это такое – инвентаризационная стоимость кто и как её рассчитывает, в чём отличие между инвентаризационной и кадастровой стоимостью?
Стоимостная оценка объектов недвижимости необходима для совершения сделок по купле-продаже, наследованию, приватизации. И здесь участвует инвентаризационная стоимость объекта на день ее установления.

Определение инвентаризационной стоимости в БТИ

Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность.

Следует указать и тот факт, что при таком запросе вы получите краткие характеристики жилого помещения и его кадастровую стоимость. Пошагово получение этих сведений можно описать следующим алгоритмом:

  1. Зайти на официальный ресурс Росреестра.
  2. В разделе «Электронные услуги и сервисы» нас интересует Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  3. В открывшейся форме достаточно указать кадастровый номер или заполнить все поля в адресе объекта и нажать «Сформировать запрос».
  4. В результате исполнения запроса на экране моментально отображаются сведения относительно интересующей квартиры. Здесь среди прочих реквизитов имеется кадастровая стоимость объекта.

После самостоятельного расчета оценки ее правильность необходимо сверить с данными, которые содержит справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, выданная сотрудниками БТИ.

Минфин России разъяснил, что с 1 января 2013 года на территории РФ не осуществляется государственный учет жилищного фонда, в том числе не ведется расчет инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда.

В связи с этим, если наследство открыто после 1 января 2013 года, то инвентаризационная стоимость для определения стоимости наследственного имущества не применяется.

Для исчисления размера госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на объект жилищного фонда может быть предъявлен документ с указанием его рыночной или кадастровой стоимости (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 апреля 2017 г. № 03-05-06-03/19714 ).

Имеется еще один метод расчета инвентаризационной стоимости. Для его проведения следует:

  • С помощью сборников с указанными ценами определить базовую стоимость восстановленной недвижимости.
  • Провести процедуру перерасчета, для чего сделать переоценку имущества с года ее проведения на текущий момент.
  • Исходя из полученных данных, определить физический износ строения.
  • Инвентаризационная стоимость – это разница между базовой ценой и физическим износом.

Вправе ли нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, определять вид стоимости имущества в целях исчисления госпошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки), узнайте из материала «Государственная пошлина при оформлении наследования » в «Домашней правовой энциклопедии » интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!

По законам Российской Федерации, у каждого объекта недвижимости должны иметься документы – идентификаторы, которые сообщают не только технические пара…

При этом на определенную дату, когда происходит оценка, учитывается износ объекта и происходит корректировка в соответствии с текущими рыночными ценами на стройматериалы, работы, услуги. Приходится замечать, что при ежегодном старении жилья, его стоимостная оценка стремится к увеличению.

Инвентаризационная стоимость являет собой стоимостный эквивалент объекта недвижимости. Ее вычислениями занимается государственный орган – бюро технической инвентаризации. В основе расчетов заложена информация о годе возведения объекта, степени износа, а также материалах постройки с учетом их текущей рыночной цены.

На официальном сайте Росреестра имеется возможность запросить выписку в режиме онлайн. Но для заявителя это будет не бесплатная процедура, требующая уплаты государственной пошлины за предоставленную информацию из фонда кадастра. Следующая инструкция позволит сделать это правильно:

  1. На сайте Росреестра для Физических лиц в перечне Электронных сервисов в списке расположен «Получение сведений ЕГРН».
  2. При переходе по ссылке открывается форма электронного запроса, который нужно внимательно заполнить.
  3. Для запроса выписки нужно знать кадастровый номер квартиры или ее точный адрес. Первым шагом необходимо заполнить все помеченные красным значком поля и обязательно указать способ получения документа. Самым популярным и удобным является предоставление в виде ссылки на почтовый адрес электронной почты. Обязательно укажите его в поле ниже.
  4. Затем при переходе к следующему шагу нужно заполнить данные заявителя.
  5. После проверки всех данных происходит отправка запроса.
  6. Моментально ему присваивается номер, который можно увидеть на открывшейся странице и в почтовом сообщении по указанному адресу.
  7. Затем предлагается перейти по ссылке к оплате пошлины, составляющей 300 рублей для физического лица. Оплатить можно онлайн.
  8. После обработки информации о полученной сумме пошлины запрос поступает в работу.
  9. Ответ поступит по выбранному способу.

Рассмотрим, что представляет собой данное понятие, кто уполномочен проводить оценочные работы и какой орган ответственен за хранение данных.

Источник: https://zreps.ru/korporativnoe-pravo/2972-inventarizacionnaya-stoimost-sposoby-polucheniya-po-adresu-obekta.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector