Нотариальная сделка купли-продажи квартиры и ее стоимость

Для ряда сделок достаточно простой письменной формы договора, оформленного на бумаге и скрепленного подписями сторон. В иных ситуациях нужно дополнительное заверение у компетентного лица. Сегодня подробнее рассмотрим оформление купли продажи квартиры через нотариуса.

Нужен ли нотариус

Договор купли продажи квартиры по общему правилу подписывается в простой форме – то есть обычно обращаться к нотариусу при продаже квартиры не нужно. Для участников это означает экономию денежных средств, ведь услуги нотариата оцениваются определенными тарифами.

Для оформления простой не осложненной сделки достаточно:

• составить и подписать договор купли-продажи;
• передать квартиру по передаточному акту;
• зарегистрировать переход права в Росреестре;
• окончательно рассчитаться за квартиру и оформить платежные документы.

Все эти шаги стороны могут совершить самостоятельно. В итоге получится вполне законное оформление прав собственности на квартиру без нотариуса.

При желании они могут обратиться за оформлением сделки купли продажи квартиры у нотариуса. Это позволит обезопасить продавца от риска неоплаты, а покупателя – от риска получить обремененную интересами третьих лиц квартиру. Однако в некоторых ситуациях нотариальное заверение является строго обязательным.

Когда обязательно нужно обращаться к нотариусу

Закон установил, что заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса обязательно в следующих ситуациях:

• если продавцом квартиры является несовершеннолетний;
• если сделка касается доли в квартире – то есть продается доля в праве общей долевой собственности.

В частности, если два собственника продают квартиру – нотариус нужен. Даже если все части передаются в итоге одному покупателю.

Внимание! Если целая квартира продается нескольким собственникам, то есть делится в результате купли продажи, то заверять договор не нужно.

Порядок оформления

Чтобы оформить продаваемую квартиру, можно обратиться к нотариусу любого округа. Не обязательно даже выбирать населенный пункт, в котором находится жилье – с такими сделками работают конторы по всей России. Удобнее всего выбрать ближайшего, практикующего в вашем городе.

Необходимые документы

Участникам сделки необходимо заранее подготовить документы по списку.

Продавцу:

• общегражданский паспорт;
• свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на продажу;
• свидетельство о рождении детей – если собственником является ребенок;
• разрешение органа опеки на продажу;
• документы по соблюдению преимущественного права покупки сособственников или соседей по коммуналке;
• правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
• технический паспорт квартиры;
• справку об отсутствии задолженности по ЖКУ;
• справку о прописанных или выписку из домовой книги.

Покупателю:

• общегражданский паспорт;
• свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на покупку;
• если квартира приобретается в ипотеку – документы о получении кредита или одобрение банка;
• если оплата будет через ячейку – договор аренды ячейки.

В некоторых случаях сотрудник может попросить и другие бумаги, например, справку об инвентарной стоимости жилья или медицинскую выписку о состоянии участника сделки, чтобы установить его дееспособность.

Как составляется и подписывается договор

Как происходит продажа квартиры через нотариуса – рассмотрим далее. Алгоритм действий пошагово выглядит так:

1. Стороны приходят на предварительную консультацию, на которую приносят имеющиеся бумаги. Специалист опрашивает о достигнутых договоренностях и принимает документы на правовой анализ. Назначается дата купли продажи.
2. Составлением договора занимаются сами сотрудники конторы. Как правило, они не берутся заверять куплю продажу, составленную другим лицом или самими сторонами – так сложнее оценить юридическую законность. На все манипуляции уходит примерно 5-7 рабочих дней.
3. В дату купли продажи стороны приходят лично, а если кто-то в браке – дополнительно приглашаются супруги для оформления согласий. В ходе встречи проверяется дееспособность участников, оглашается текст сделки, проверяются данные и реквизиты. Далее договор распечатывается на специальном бланке, подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом. В завершение документ скрепляется гербовой печатью.
4. После оформления купля продажа подлежит регистрации в Росреестре. Стороны могут сделать это самостоятельно или через нотариуса, который заверил сделку. Последний вариант чуть дороже, но намного быстрее – не требуется записываться на прием в МФЦ, а все необходимые бумаги передаются в электронном виде напрямую регистратору.

Договор купли продажи квартиры оформляется на специальной бумаге и выглядит так:

Скачать ДКП для продажи квартиры через нотариуса.

Особенности регистрации в Росреестре

Любые сделки по переходу имущества иным лицам проходят оформление в ЕГРН. В Реестр вносится запись о новом собственнике и о правоустанавливающих документах. В случае с оформлением купли продажи через нотариуса стороны получают два альтернативных варианта, как зарегистрироваться:

• самостоятельно через МФЦ;
• в электронном виде через нотариуса сразу же после оформления договора.

Внимание! В любом случае необходимо оплатить пошлину 2 000 рублей за регистрацию. Обычно это делает покупатель. Если оформление идет на двух собственников, то каждый оплачивает пополам – по 1 000 рублей.

Самостоятельная регистрация дешевле, но занимает больше времени и требует собственных усилий:

1. Стороны заранее записываются на прием к сотруднику ближайшего МФЦ.
2. В дату приема приносят документы, сотрудник заполняет заявление и принимает пакет бумаг.
3. Срок регистрации занимает 7-9 рабочих дней.
4. По завершении регистрации стороны получают свои экземпляры договоров, а покупатель – выписку из ЕГРН на квартиру.

Регистрация в электронном виде через нотариуса потребует дополнительных денежных затрат, но займет всего 1-3 рабочих дня и не потребует посещения других офисов. Нотариус после заверения договора формирует электронный пакет документов и направляет его для регистрации напрямую в Росреестр. После завершения процедуры все документы можно получить у нотариуса.

Сколько стоит нотариальное оформление

Стоимость оформления купли продажи у нотариуса составляется из двух элементов:

• нотариальный тариф;
• технические и сопутствующие правовые услуги.

Тарифы определяют «сверху» — в нотариальной палате региона, к которой прикреплен нотариус. Тарифы не единые, они различаются в зависимости от суммы купли продажи.

Дополнительно взимаются расходы на сопутствующие услуги, величину всегда определяет сам нотариус. Точную сумму денег, сколько стоят услуги нотариуса в конторе по вашей следки, вам назовут в ходе личной предварительной встречи.

Кто оплачивает

Нет обязательного правила о том, кто оплачивает оформление нотариальной сделки купли продажи квартиры. Поскольку суммы денег бывают достаточно высокими, стороны могут осуществить оплату услуг пополам – в равных частях.

Если же удостоверение в данном случае не требуется по закону, то услуги оплачиваются той стороной, которая настояла на нотариальном оформлении.

Риски и гарантии

Купля продажа квартиры – это достаточно рискованная сделка как для продавца, так и для покупателя. Продавец рискует остаться без квартир и без денег или получить назад обремененное ипотекой имущество. Покупатель рискует получить некачественную квартиру, в которой невозможно жить, или жилье, обремененное интересами третьих лиц, арестами, залогами или с проблемами в истории.

Избежать указанных рисков поможет оформление купли продажи квартиры через нотариуса. Именно нотариус:

• проверит дееспособность сторон;
• оценит правовую чистоту сделки;
• посмотрит отсутствие обременений и арестов;
• составит грамотный текст договора;
• проконсультирует при передаче средств;
• оформит иные документы, необходимые для проведения сделки и находящиеся в его компетенции.

Закон установил обязательное страхование ответственности нотариуса. Если по вине нотариуса сторона понесет убытки, то их можно будет взыскать с конторы. Это очень важная и реально работающая гарантия, которая может обезопасить как продавца, так и покупателя.

Что еще делает нотариус в сделке

У нотариуса есть масса других полезных функций кроме правовых консультаций и составления текста договора.

Нотариус:

• извещает сособственников о преимущественном праве (например, если в квартире 2 собственника, то при продаже доли второго нужно обязательно уведомить);
• составляет согласия супругов на куплю продажу;
• запрашивает актуальные сведения об обременениях из ЕГРН;
• составляет доверенности для представительства в МФЦ, если необходимо;
• проверяет дееспособность участников (очень актуально для сделок с гражданами старшего возраста);
• предоставляет свой депозит для безопасных расчетов;
• проводит электронную регистрацию купли продажи.

Все указанные услуги обеспечиваются нотариусом за дополнительную плату. Можно отметить, что расценки на нотариальные услуги сегодня весьма лояльные, особенно если учесть уровень мошенничества на рынке недвижимости.

Итак, оформление купли продажи квартиры через нотариуса гарантирует сторонам сделки высокий уровень безопасности. В случае возникновения убытков есть возможность взыскать и с конторы. Дополнительно нотариус осуществляет и другие полезные функции, которые могут пригодиться при заключении договора.

Напоминаем, что дежурный юрист всегда готов ответить вам на вопросы. Задать их можно в х, а чтобы получить персональную бесплатную консультацию рекомендуем написать в чат.

Также рекомендуем узнать, как проверить юридическую чистоту квартиры и продать её без риелтора.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kupli-prodazhi-kvartiry-cherez-notariusa.html

Стоимость оформления сделки купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

Процедура оформления покупки или продажи квартиры связана с множеством законодательных нюансов, и подразумевает прохождение нескольких этапов сделки, и, соответственно, привлечение услуг различных юридических лиц.

При этом многих покупателей и продавцов беспокоит вопрос «сколько стоит купля продажа квартиры». Получить ответ на данный вопрос, можно лишь имея четкое представление обо всех предстоящих операциях сделки.

Порядок оформления продажи жилья имеет определенную отработанную структуру, основанную на установленных законах.

Процедура оформления

Началом процесса купли продажи жилого помещения можно считать подготовительный период, не связанный с оформлением документов, но являющимся стартовым механизмом. Речь идет об изначальном поиске подходящего в качестве покупки, варианта, либо приведение к соответствующим продажным параметрам, выставляемого на продажу жилья.

Дальнейшие действия покупателя направлены на выяснение, насколько выбранный вариант квартиры чист юридически. Обычно этим вопросом занимаются агентства недвижимости либо нотариальные конторы.

Продавец квартиры также может нуждаться в услуге агентства с целью создания рекламы, поиска покупателя и грамотного оформления сделки.

В случае, если между покупателем и продавцом достигнута договоренность, происходит переход к документальному оформлению сделки. После сбора и освидетельствования пакета необходимых документов, осуществляется оформление договора.

В процессе сбора нужной документации, наибольший процент собранных бумаг приходится на долю продавца. После проверки жилья на различные юридические аспекты, и подтверждение возможности оформления сделки, заключается два вида договора – предварительного и основного образца.

Документ предварительного характера заключается не во всех случаях, а только по желанию участников сделки для повышения степени ее надежности. В случае оформления подобной бумаги, в ней прописывается сумма полученного задатка либо размер частичного погашения стоимости продаваемого объекта.

Главный договор выдается после нотариального заверения обоим сторонам. В него вносят основные сведения о недвижимости и характере сделки.

Пакет документов

Для осуществления сделки каждая из сторон предоставляет пакет документов. Общими, из которых, являются паспорта, удостоверяющие личности и оформленные договора, которые тоже имеют свою стоимость.

В результате должны быть представлены следующие виды документов:

• паспорта покупателя и продавца и копия всех паспортных страниц для продавца жилья;
• документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение со стороны продавца – обычно свидетельство о регистрации;
• документальное подтверждение законности приобретения жилья для продавца – оригинал договора купли-продажи, свидетельство о наследовании жилья либо о его выделении в судебном порядке;
• паспорт о кадастровом учете из БТИ для продавца;
• технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
• для граждан, состоящих в браке, свидетельство о его заключении;
• для разведенных граждан, свидетельство о разводе;
• вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти мужа (жены);
• квитанции, выданные за уплату госпошлины;
• документ из налогового органа в случае продажи подаренной либо унаследованной квартиры;
• заверенные данные лицевого счета и документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности у собственника квартиры (подробнее: справка об отсутствии задолженности — как ее получить);
• документ с заверением нотариуса о согласии супруга о проведении сделки купли-продажи, если имущество признано совместно нажитым в браке;
• справка, выданная в паспортном столе, по форме №9 о зарегистрированных, в продаваемой квартире, гражданах.

Все документы предоставляются в оригинальном и копированном варианте. При оформлении сделки составляется главный договор в количестве трех экземпляров и выдается на руки покупателю, продавцу, и передается в архив регистрационной конторы.

Также в количестве трех экземпляров оформляется акт о передачи прав собственности на жилье, служащий дополнением к основному договору.

Сколько стоит оформление квартиры при покупке

Оформление покупки квартиры связано с определенными расходами, включающими в себя оплату услуг нотариальной конторы и агентства недвижимости.

Стоимость оформления купли продажи квартиры через риэлтора составит около 3% от общей цены продаваемого объекта. При обращении к нотариусу, при расчете за услуги, будет учтен ценовой уровень жилья.

Чтобы понять, сколько стоит оформить куплю продажу квартиры, следует ориентироваться на следующую систему расчета:

• цена жилья менее 1 млн. – оплата от 300 руб. до 11 тыс. руб.,
• жилье стоит от 1 до 11 млн. – оплатить придется не меньше, чем 15 тысяч,
• дорогое жилье от 11 миллионов подразумевает оплату в размере от 16 и более тысяч рублей.

В размер итоговой суммы включаются расходы по работе с пакетом документов и стоимость договора купли продажи квартиры.

Цена юридического сопровождения

В случае участия юриста в процессе сделки купли-продажи имущества, цена подобного сопровождения может колебаться в пределах от 10 до 50 тысяч рублей. Разница в ценовом показателе зависит от количества оказанных услуг. Традиционно юрист составляет договор сделки, договор о внесенном задатке, подготавливает акт о передаче прав на имущество. Дополнительно могут быть оформлены договора об аренде ячейки в банке и документ о полученном авансе.

Юрист проверяет возможные риски, и, по запросу, может выезжать в банк в момент закладки в ячейку денежной суммы.

Оформление сделки у нотариуса — дорого ли это

При том что нотариальное сделка не является обязательной процедурой, многие покупатели обращаются за помощью в нотариальную контору. Связано это с желанием обеспечить безопасность процесса.

Первым делом нотариус выслушивает пожелания сторон и консультирует по имеющимся вопросам. На основании предъявленных требований, достигается принятие решения, устраивающего обе стороны.

Нотариус должен тщательно проверить все предоставленные документы, в том числе, и доверенность, в случае ее наличия.

Оформление сделки начинается с подписания предварительного соглашения, в котором указываются сроки и условия ее проведения. Соглашение подписывает как покупатель, так и продавец. Далее подписывается основной договор, который заверяется нотариусом. После подписания этого документа происходит регистрация права на жилищную собственность нового владельца.

В обязанности нотариуса входит проведение ряда, имеющих юридическую силу операций. Таких как:

• Полная проверка представленных пакетов документов. Особое внимание уделяется подлинности документа, удостоверяющего личность продавца или покупателя;
• Нотариальное заверение сделки;
• Определение дееспособности и вменяемости всех участников на момент сделки;
• Подтверждение законности происходящего;
• Подача и выдача документов на государственную регистрацию;
• Выделение доли в жилом объекте;
• Оформление документов на продаваемое жилье, выделенное по праву опекунства;
• Осуществление отчуждения жилья, принадлежащего лицу, не достигшего совершеннолетия;
• Отчуждение жилплощади лиц, признанных частично или полностью недееспособными;
• Составление и оформление соглашения предварительного образца;
• Работа с пакетом документов собственника и покупателя;
• Заверение согласия второго супруга на проведение сделки;
• Рассмотрение и подтверждение документов органов опеки и попечительства, выданных на несовершеннолетнее лицо;
• Работа с выписками, содержащими сведения обо всех лицах, имеющих прописку в продаваемом помещении;
• Рассмотрение справок об отсутствии коммунальной задолженности;
• Подтверждение факта приобретения жилья на средства материнского капитала, с предоставлением копии документа и выписки с банковского счета;
• Рассмотрение кредитной истории по имеющейся копии договора с банком на выдачу средств для приобретения недвижимости.

Теперь самое интересное — о ценах на услуги нотариуса!

Если сделка заключается между родственниками: услуги, предоставляемые мужу, жене, детям, родителям или внукам – 3 000 рублей +0,2% от суммы сделки. Общая сумма может быть до 50 000.

Посторонним лицам:

• Сумма сделки – до 1 млн. рублей – 3 000 руб. + 0,4% от общей суммы.
• Сумма сделки – от 1 до 10 млн. рублей — 7 000 руб. + 0,2% от всей суммы.
• Сумма сделки – от 10 млн. рублей — 25 000 + 0,1% от общей стоимости.
• При подсчете итоговой стоимости оформления учитывается: стоимость составления договора – от 2 000, заверение договора – от 7 000 до 100 000, акт передачи и приемки – 1000 российский рублей по состоянию на 2019 год.

Нотариальное оформление сделки помогает избежать множества проблем и увеличивает процент ее надежности.

 Услуги риэлтора

Нередко при покупке продаже жилья приходится прибегать к помощи риэлторских агентств. Риэлтор берет на себя многие вопросы, возникающие в процессе сделки. Он осуществляет:

• Рекламную компанию, направленную на поиск покупателя либо продавца недвижимости;
• Проведение предпродажного показа жилья;
• Составление списка необходимых документов;
• Выяснение вопросов, связанных с приватизацией;
• Определение условий и сроков выплаты стоимости жилья с указанием валюты;
• Предварительную подготовку пакета документов;
• Оформление всех видов договоров о купле продаже;
• Регистрацию подписанных договоров в Росреестре;
• Получение денег из банковской ячейки;
• Решение всех вопросов о снятии с учета бывших владельцев квартиры;
• Оформление вступления в право собственности нового владельца.

Услуги риэлтора при оформлении купли продаже – 30 – 50 тысяч рублей. Цена одного выезда на сопровождение сделки может составлять 5 тысяч рублей, но во многих случаях выезд будет бесплатным, это оговаривается индивидуально.

• Рекомендуем взглянуть на это видео, чтобы понять больше, в нем вы найдет ответ на вопрос о том, почему услуги могут казаться столь дорогими:
• Дополнительно по запросу участников сделки риэлтор может осуществлять и другие юридические операции.

Размер госпошлины

Согласно ст. 333.33 пп. 22. п.1, размер госпошлины для лиц, осуществляющих сделку, установлен в размере 2 тыс. рублей. При долевом варианте покупки выплату госпошлины начисляют каждому дольщику. При срочном оформлении документов, госпошлина оплачивается по двойному тарифу.

Бесплатно предоставляются:

• Договора купли продажи и свидетельства о наследственном праве, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом;
• Выписка из ЕГРП или ЕГРН о праве собственности.

Также по запросу бесплатно предоставляется общегражданский паспорт и вид на жительство.

Договор купли продажи – стоимость составления и регистрации

Составление и регистрация договора о совершении купли продажи оплачивается в размере от 2 до 3 тысяч рублей при обращении к нотариусу. Стоимость составления договора исчисляется из расчета 1% от общей стоимости квартиры.

Если жилье оценено в пределах 1-10 млн., заключение договора составит 10 тысяч рублей плюс 0, 75% от суммы сделки. Стоимость регистрации договора обойдется примерно в 5 тысяч рублей. Для лиц пенсионного возраста существует система скидок.

Другие траты на оформление

Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:

• Справка из БТИ – 500 рублей;
• Справка о соответствии адреса – 500 рублей;
• Оценка квартиры – 1300 рублей;
• Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей;
• Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей;

В случае обращения за помощью к риэлтору по вопросу сбора необходимых справок, придется оплатить и данную услугу.

В зависимости от количества необходимых документов и предоставленных видов услуг, расходы по оформлению купли продажи квартиры могут значительно отличаться. Некоторые риэлтерские компании предлагают готовые пакеты для оформления сделки по цене от 10 до 50 тысяч.

В итоге, общая стоимость оформления сделки может составить от 10 000 до 150 000 рублей. Минимальная сумма получится, если вы по максимуму будете действовать самостоятельно, но в данном случае возрастают риски сделать что-то не верно и потерять еще больше!

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/skolko-stoit-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Стоимость нотариальной сделки купли-продажи квартиры

• Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
• 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
• 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Покупка квартиры — серьезное вложение средств. Поэтому в качестве доказательства обмена денег на недвижимость заключается договор купли-продажи. На основе этого документа покупатель регистрирует права собственности. Процедура выглядит не слишком сложной, но возникает вопрос, нужно ли заверять сделку у нотариуса и сколько это стоит.

Обращаться к нотариусу для заверения соглашения о купле-продажи недвижимости необязательно. На законодательном уровне закреплено только несколько ситуаций, когда без помощи специалиста не обойтись:

• долевая собственность, вне зависимости от того, продаются ли все доли сразу или только часть по ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости»;
• квартира, которая находится в собственности несовершеннолетнего или недееспособного лица по ст. 54 закона «О государственной регистрации недвижимости;
• квартира, которая продается при условии пожизненной ренты, в соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса РФ.

Остальные виды соглашений по купле-продажи недвижимости заверяются по собственному желанию сторон. Можно обойтись и без вмешательства третьих лиц. В таком случае после подписания бумаг покупатель должен самостоятельно подать документы в Росреестр для регистрации прав собственности.

Обратите внимание! Приобретение квартир на первичном рынке недвижимости не оформляется нотариально. Всю бумажную волокиту берут на себя юристы застройщика.

Преимущества работы с нотариусом

Все больше граждан обращаются к специалистам при покупке или продаже недвижимости. Чтобы увеличить количество таких обращений была снижена стоимость услуг нотариусов. Третья сторона берет на себя обязанность по проверке:

• личности продавца и покупателя;
• текущего собственника по ЕГРН;
• наличия обременений на квартиру (задолженности, несовершеннолетние дети и т.д.);
• договора на наличие несоответствий, которые приведут к ничтожности уговора.

В случае если сделка оказалась ничтожной по вине нотариуса, потерпевшая сторона получает компенсацию из страховки специалиста. Если это суммы недостаточно, разницу покрывает региональная нотариальная палата.

Сколько стоят услуги

Стоимость услуг нотариуса при покупке квартиры закреплена на законодательном уровне. Она состоит из нескольких частей:

• пошлина за заверение закрепляется Налоговым кодексом России;
• стоимость услуг правового и технического характер основывается на решении нотариальной палаты региона;
• госпошлина за регистрацию прав собственности.

Справка! Последний пункт не относится к доходу нотариуса. Деньги уходят в Росреестр.

Составление договора

Большинство нотариусов настаивают на том, чтобы создать договор купли-продажи недвижимости. Однако нет закона, по которому это действие было бы обязательным. Покупатель и продавец могут подойти в контору с собственным проектом. Но на деле в редких случаях специалисты соглашаются читать и одобрять бумаги, составленные другими юристами.

Рекомендуется предварительно уточнять, проверяет ли консультант уже готовые проекты соглашения.

Пожаловаться на отсутствие такой услуги клиенты не могут, так как закон не обязывает специалистов включать проверку чужих договоров перед заверением.

Кроме того, из-за бремени материальной ответственности в случае ошибки, сотрудники нотариальной конторы предпочитают использовать осбственные заготовки.

Стоимость нотариального договора купли-продажи квартиры определяется региональной палатой. Например, в Москве за составление договора придется уплатить 6000 рублей или больше, в зависимости от деталей соглашения. Ознакомиться с прейскурантом можно на сайте нотариальной палаты соответствующего субъекта.

Заверение сделки

Заверение — основной пункт дохода нотариуса. Такса за это действие закреплена в законе и зависит от стоимости квартиры.

Обратите внимание! Для снижения цены за регистрацию «обмена жилья на деньги» некоторые продавцы и покупатели указывают в договоре заниженную сумму. Однако консультант может отказать регистрировать такой договор. Большинство нотариусов хорошо знакомо с рыночной стоимостью жилья в городе.

В обязательном порядке

Стоимость нотариальной сделки купли-продажи квартиры, если речь идет о доле недвижимости, указана в ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Она напрямую зависит от стоимости квартиры:

  Какие дома лучше — кирпичные, монолитные или панельные?

• договоры на сумму до 1 миллиона обойдутся в 0,5%, минимальная такса — 1500 рублей;
• сделки в пределах от 1 до 10 миллионов стоят 5000 руб + 0,3%;
• соглашения на сумму от 10 до 32 миллионов обойдутся в 32000 + 015%, максимальная такса 150 тысяч рублей.

Справка! 0,3% и 0,15% высчитываются не от всей суммы, а только от той цены, что превышает нижний порог. Например, квартира стоит 3 миллиона. Значит, пошлина составит 5000 + 6000 (0,3% от 2 миллионов).

По желанию сторон

Если процедура не подлежит обязательной регистрации у нотариуса, то стоимость оформления договора купли-продажи квартиры определяется ст. 22.1 закона об «Основах законодательства РФ о нотариате». При этом играет роль не только цена недвижимости, но и степень родства продавца и покупателя.

Стандартная такса составляет:

• 3000 + 0,4% от суммы, указанной в договоре, если недвижимость стоит меньше 1 миллиона;
• 7000 + 0,2% для квартир стоимостью от 1 до 10 миллионов рублей;
• 25000 + 0,1% для сделок на сумму выше 10 миллионов.

Внимание! Как и для обязательных соглашений такса в 0,2% и 0,1% берется от стоимости квартиры после вычета нижнего порога. Например, квартира стоит 1,5 миллиона. Значит, 0,2% рассчитываются от 500 тысяч рублей.

Для близких родственников (супруги, дети, родители, внуки) дается скидка, поэтому сделки до 10 миллионов обойдутся в 0,2% + 3000 рублей, а для сделок на большую сумму — 0,1% + 23000 рублей.

Подача документов

С февраля 2019 года подача документов бесплатная. Стороны обязаны оплатить пошлины за регистрацию прав собственности, но сама передача бумаг уже входит в стоимость заверения. По желанию клиенты могут самостоятельно обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности.

Регистрация прав собственности

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ госпошлина за регистрацию прав собственности на недвижимость составляет 2000 рублей. Покупатель может самостоятельно оплатить эту сумму и принести нотариусу уже квитанцию. В случае, если заявка на регистрацию прав подается онлайн, клиент может получить скидку в 30%.

  Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Кто оплачивает услуги нотариуса

Хотя закон устанавливает точные суммы для оплаты работы нотариуса, нет четкого обозначения. какая из сторон должна их оплачивать. Этим занимается наиболее заинтересованная сторона. Так как покупатель меньше защищен от возможности признания сделки ничтожной, ему следует настоять на обращению к нотариусу и самостоятельно оплатить его услуги.

Однако на практике стоимость нотариальных действий либо делится между продавцом и покупателем, либо полностью выполняется за счет текущего владельца жилья. В последнем случае пошлина уже включена в стоимость недвижимости. При любом раскладе продавец и покупатель должны самостоятельно решить этот вопрос до посещения консультанта.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/stoimost-notarialnoj-sdelki-kupli-prodazi-kvartiry.html

Стоимость услуг нотариуса

Отзывы и комментарии о работе Нотариальной конторы на «Окской»

Ознакомиться со стоимостью услуг нотариуса можно в таблице ниже. Она включает в себя предусмотренные законодательством обязательные сборы и налоги, а также непосредственно цены на услуги нотариуса.

Это стандартные тарифы, которые действуют при осуществлении нотариальных действий непосредственно в конторе. При выездной работе по адресу клиента требуется отдельная договоренность, которая несколько увеличивает расценки на услуги нотариуса.

Цены на услуги нотариуса могут включать как стандартное сопровождение деятельности, так и другие мероприятия, предусмотренные законодательством РФ.

Документы, необходимые при посещение нотариуса

• Секретарь нотариуса, стоимость выезда нотариуса на дом: +7 (499) 172-96-49
• Утверждено Правлением Московской городской нотариальной палаты
• 04 декабря 2018 года.
• Утверждено Правлением МГНП
• 04 декабря 2018 г.

Примечание к таблице по стоимости услуг правового и технического характера на 2019 год о предоставляемых льготах:

1.	Ветераны и инвалиды Великой отечественной войны. (при совершении любых нотариальных действий)	освобождены на 100% вне зависимости от того, на кого возложены расходы (по договорам — пропорционально их участию в договоре)
2.	Инвалиды 1 группы, дети- инвалиды, несовершеннолетние наследники, находящиеся в стационарных учреждениях (детских домах) для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей	осв. на 50% вне зависимости от того, на кого возложены расходы (по договорам — пропорционально их участию в договоре)
3.	При удостоверении тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи.	на 100%
4.	При удостоверении сделок, совершаемых при переселении граждан из аварийного жилого фонда в рамках реализации государственных, региональных и муниципальных программ.	на 50% от размера УПТХ установленного за сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.
5.	При удостоверении протокола регистрации членов группы избирателей при проведении собрания в поддержку самовыдвижения кандидата и протокола собрания данной группы избирателей, а также при нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой, кандидатом на должность Президента РФ уполномоченному представителю по финансовым вопросам, при свидетельствовании сведений, содержащихся в списке лиц, осуществляющих сбор подписей избирателей (участников референдума), и подлинности подписи этих лиц.	на 100%
6.	При передаче нотариусом по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, изготовленного данным нотариусом электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально, другому нотариусу посредством электронных каналов связи в соответствии со ст.86 Основ.	не взимается
7.	Если предметом одного договора является несколько самостоятельных объектов, а также если в одном договоре (документе) содержатся элементы различных договоров- сделок.	Плата за оказание УПТХ по договору взимается однократно, исходя из большего размера.
8.	Изменение установленного размера УПТХ	не допускается

1. При совершении нотариального действия вне помещения нотариальной конторы нотариус вправе взыскать недополученный доход. 
2. — при выезде к физическим лицам – в размере 5 000,00 рублей;
3. — при выезде к юридическим лицам – 10 000,00 рублей;
4. — при выезде в СИЗО – 10 000,00 рублей. 
5. Льготы, установленные пунктами 1 и 2 применяются также при взимании недополученного дохода. 
6. При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взыскивается однократно в равных долях.

При выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы, заинтересованные физические или юридические лица в соответствии со ст.22 Основ возмещают ему фактические транспортные расходы. 

Нотариус вправе взыскать плату за оказание УПТХ в случае, если такие услуги были выполнены, а нотариальное действие не было совершено. Факт получения платы в этом случае подтверждается записью в реестре регистрации нотариальных действий без присвоения реестрового номера. 

Размер платы, взысканной за оказание услуг правового и технического характера, указывается в нотариальном акте и реестре регистрации нотариальных действий.

Источник: http://notarius-perevod.ru/tarify_notariusa/

Нюансы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Что это значит?

Такая форма проведения сделки означает, что ее удостоверяет нотариус. В некоторых случаях этот специалист оказывает и дополнительные услуги, например, готовит вариант окончательного договора. А если стороны приносят на заверение уже готовый документ, то нотариус все равно должен его проверить и при необходимости внести правки для приведения договора в соответствие с нормами закона.

Какие законы регулируют подобные сделки?

Гражданский кодекс РФ (статья 163) указывает, что под удостоверением сделки заключается проверка законности этого действия. Также нотариальное оформление купли-продажи недвижимости регулируется такими нормативно-правовыми актами:

Когда обязательно нужен нотариус для сопровождения сделки?

Нотариальное заверение сделки покупки и продажи жилья требуется не так часто:

• если предметом договора является недвижимость, которая принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности;
• если в сделке участвует несовершеннолетний в возрасте до 14 лет;
• при разделе имущества в случае расторжения брака;
• если недвижимость передана в доверительное управление;
• если она находится в распоряжении опекунов.

В прочих ситуациях удостоверение сделки у нотариуса может быть проведено по обоюдному согласию сторон, но обязательным оно не является.

Преимуществ у такого варианта заверения сделки немало:

• Стороны могут быть абсолютно уверены в ее чистоте: в этом случае исключается появление факторов, которые могут привести к оспариванию сделки в судебном порядке. А если одна из сторон попытается доказать ничтожность договора, то это вряд ли получится.
• При проведении сделки с участием третьего лица нотариус обязан проверить действительность и подлинность выданной доверенности.
• В обязанности нотариуса также входит помощь в составлении договора. Он подскажет, какие нюансы должны быть отражены в документе.
• Нотариус может присутствовать в момент передачи денег, а также взять расписку, удостоверяющую данный факт.
• Нотариус отвечает за то, чтобы сделка была проведена с учетом всех положений законодательства. Он своим имуществом отвечает за ущерб, а его ответственность застрахована.

Минус, пожалуй, здесь только один: услуга платная. В случае, когда клиент желает получить дополнительные сопутствующие услуги, это необходимо также оплатить по существующим тарифам.

Как происходит оформление?

Нотариальное оформление сделки должно происходить по установленным законом правилам. Для этого потребуются документы по списку, оплата услуг нотариуса, а также соблюдение определенной последовательности действий.

Необходимые документы от сторон

Для заверения сделки у нотариуса необходимо подготовить такие документы:

• Подтверждение права продавца на жилье. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещание и пр.
• Также от продавца потребуется согласие супруга на проведение сделки в том случае, если недвижимость была приобретена во время брака.
• При участии несовершеннолетних потребуется согласие органов опеки.
• Справка об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам.
• Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах на момент продажи квартиры или дома.
• Выписка из ЕГРН. Она нужна для того, чтобы подтвердить факт отсутствия ареста или обременения недвижимости.

Основные этапы

Процедура нотариального заверения происходит в несколько этапов:

1. Сначала необходимо подготовить предварительный договор. Там нужно указать сроки сделки и основные ее условия. Документ подписывается обеими сторонами.
2. Следующий шаг – сбор необходимых документов.
3. Третий этап – оформление договора. В предварительный договор вносятся дополнительные условия по усмотрению покупателя и продавца, не противоречащие норме закона.
4. Окончательный вариант договора подписывается сторонами в присутствии нотариуса.
5. После этого нотариус подписывает документ и ставит свою печать. Этим он удостоверяет его подлинность.
6. Затем он подает документы на регистрацию сделки в Росреестре, а после того, как оформление там будет завершено – получает их. Следует отметить, что в этом случае процедура завершается быстрее, чем при обращении продавца и покупателя лично.

Кроме описанных выше действий, нотариус указывает все данные нового договора в специальном реестре, который он ведет. Также там ставят свои подписи и участники сделки – продавец и покупатель недвижимости.

Кто должен оплачивать услуги?

Есть ряд расходов на нотариальное оформление сделки, которые должна нести одна из сторон самостоятельно:

• если требуется доверенность, поскольку планируется заключение договора через представителя;
• когда нужно согласие супруга на продажу жилья;
• при отчуждении долевой собственности необходимо направить остальным собственникам уведомление о том, что часть имущества была реализована и теперь у нее другой владелец.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус обязан проверить все предоставленные ему документы, чтобы удостовериться в чистоте сделки. Следовательно, он несет полную ответственность за свои действия. Если в результате одной из сторон будет причинен ущерб, то он будет отвечать всем принадлежащим ему имуществом.

Также существуют страховки ответственности нотариусов для покрытия возможного ущерба. Если средств в результате будет недостаточно, то в ход может пойти коллективный полис страхования, который оформляется в региональных нотариальных палатах.

Какие риски возникают?

Тем не менее, любая из сторон может оспорить такую сделку. На основании статьи 166 Гражданского кодекса ее можно признать ничтожной, а по статье 167 – недействительной. Причины в этом случае могут быть разные, например:

• Отсутствие в договоре необходимых сведений и условий. Конечно, нотариус проверяет, а иногда и готовит сам текст договора, но от ошибок никто не застрахован.
• Если одна из сторон допускает существенные нарушения условий, прописанных в договоре. При этом существенными считаются такие действия, в результате которых размер ущерба делает сделку для другой стороны невыгодной.

Кроме того, нередко встречаются случаи оспаривания договора «обделенными» или новым наследниками, которые могут претендовать на недвижимость.

Сколько обычно составляет стоимость услуг?

Сколько же стоит сделка? Средние расценки на услуги нотариуса в случае, когда стороны состоят в родственных отношениях, таковы:

• если цена сделки не превышает 10 миллионов рублей, то тариф составит 3 тыс. руб. + 0,2% от суммы, указанной в договоре;
• при превышении указанной цены – 23 тыс. руб. + 0,1% от суммы превышения.

При том установлен максимальный тариф – 50 тыс. руб.

Если же продавец и покупатель родственниками не являются, то применяются иные тарифы:

• при цене сделки до 1 млн. руб. – 3 тыс. руб. + 0,4%;
• от 1 до 10 млн. руб. – 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы свыше миллиона;
• от 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы свыше 10 миллионов.

Размер платежа в данном случае ограничивается 100 тыс. руб. Фиксированная часть платежа может варьироваться в зависимости от региона.

Для сравнения – средние цены при нотариальном оформлении договора купли-продажи жилья в крупных городах РФ:

• самые большие цены в Екатеринбурге и Самаре (около 10 тыс. руб.);
• Москва: от 7000 до 8000 руб., примерно такой же тариф и в Казани;
• Владивосток: 6000-8000 руб.;
• в Воронеже разброс цен больше: от 4000 до 9000 руб.;
• средняя цена в Новосибирске составляет 6500 руб.;
• жителям Санкт-Петербурга придется заплатить немного меньше: от 3000 до 5000 руб., столько же отдадут и севастопольцы;
• минимальный тариф в Краснодаре – 3000 руб.

В ряде случаев купля-продажа жилья сопровождается обязательной процедурой нотариального оформления. Кроме того, по желанию сторон может быть заверена и сделка, которая не попадает в список обязательных. Это потребует дополнительных расходов, иногда немалых, но в итоге перед подписанием договор и документы к нему проверяются специалистом.

Перед тем как оформить куплю-продажу, покупатель и продавец могут получить консультацию нотариуса, стоимость которой уже включена в пакет услуг. Но все же могут быть отдельные случаи, когда такой договор можно оспорить.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/sdelki-s-ned/pokupka-prodazha/cherez-notariusa.html

Что такое нотариальная сделка купли-продажи квартиры? Порядок оформления, возможные риски и стоимость услуг

Многие сделки по покупке и продаже недвижимости не обходятся без участия в них нотариуса. Важно понимать, что нотариальное завершение не является обязательным в данном случае (исключение составляют только сделки с долями) и производится исключительно по личному желанию обеих сторон.

Рассмотрим в статье, как продать или купить квартиру и оформить договор у нотариуса, какие будут гарантии законности оформления такой покупки, сколько стоит нотариальная сделка, а также другие нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое нотариальная сделка купли-продажи квартиры?

Нотариус является лицом, которое ответственно за всевозможные ошибки при составлении имущественного договора. Одновременно с этим, нотариальное заверение документов этим специалистом гарантирует безопасность обеих сторон от мошеннических операций. Например, если в результате некачественной работы нотариуса его клиент понес убытки, то весь нанесенный ущерб должен быть в полной мере компенсирован.

Обе стороны (продавец и покупатель) при подписании договора с участием нотариуса обеспечивают себе полную юридическую чистоту. Именно ее и гарантирует нотариус, при этом специалист в обязательном порядке должен:

• установить волеизъявление конкретного лица;
• отсутствие тех или иных пороков воли человека;
• идентифицировать личности обеих сторон договора;
• в полной мере объяснить участникам сущность совершаемой сделки, а также рассказать о последствиях.

Если было принято решение обращаться к специалисту для удостоверения договора по покупке или продаже недвижимости, то можно быть в полной мере уверенным – полученный акт от нотариуса способен защитить интересы и права, а также позволит уберечься от различного рода юридических рисков.

Сделки с участием нотариуса регламентированы ФЗ 51 ГК РФ. Нотариальное удостоверение сделок в полной мере регулируется ст.

163 ГК РФ, а основные возможности нотариата – соответствующим документом, «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» с указанием изменений, вступивших в силу с 01.10.2018.

Этим же документом регламентированы гарантии нотариальной деятельности.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения, в частности, если одна из сторон уклоняется от исполнения обязательств описаны в ст. 165 ГК РФ.

Допускается оспаривание заключенного у нотариуса договора в соответствии со ст. 166, 167 ГК РФ. Договор не будет нести за собой юридических последствий, если в суде она будет признана оспоримой. Ничтожные сделки по купле-продаже недвижимости не проходят через судебные инстанции.

Нужен ли нотариус при сделке и в каких случаях?

Услугами нотариуса в обязательном порядке необходимо воспользоваться, если договор по купле-продаже недвижимого имущества производится с участием несовершеннолетнего или по доверенности.

Нотариус необходим, если один из участников сторон конкретной сделки не может самостоятельно прибыть на место для подтверждения факта осуществления покупки или продажи квартиры, соответственно, подписания договора. В таком случае потребуется составление доверенности, которая будет подтверждена нотариусом, причем тем же специалистом, у которого составляется сам договор купли-продажи квартиры.

При совершении сделок купли-продажи несовершеннолетними, операция осложнена обязательным наличием 3-их лиц.

За непосредственным осуществлением договора следят органы опеки, а также все операции и документы в обязательном порядке регистрируются у нотариуса. Перед регистрацией договора в Росреестре потребуется заверение нотариуса.

Также обязательно при:

• , продаже доли на недвижимость или оформлении дарения (между собственниками);
• заключении договора ренты недвижимости;
• разделе имущества во время развода между бывшими супругами.

Стороны вправе обратиться за помощью для проверки правильности составления акта, а также для удостоверения факта соблюдения прав граждан и отсутствия нарушений в результате подтверждения сделки.

Нотариальное сопровождение обладает своими преимуществами и недостатками.

Преимущества:

1. Одним из самых важных преимуществ нотариального сопровождения сделок купли-продажи является значительно сокращенный срок прохождения государственной регистрации в Росреестре. Обратившись к нотариусу, стороны смогут всего за 1 день получить желаемый результат. Срок регистрации будет составлять 3 суток в случае, если регистрация производится через МФЦ.
2. Расчет по нотариальному обслуживанию производится непосредственно через депозит самого нотариуса. Покупателю достаточно отправить перевод на этот счет без необходимости в обналичивании, транспортировки крупной суммы денежных средств и т.п. Денежные средства будут переведены на счет продавца специалистом, но уже после регистрации права собственности на недвижимое имущество (при электронной регистрации).
3. Безопасность с юридической точки зрения и отсутствие негативных последствий в результате совершения сделки.

Недостатки:

1. Существенным минусом является стоимость услуг. Тарифы нотариальных компаний установлены законодательством и не могут изменяться, однако, цены технической работы ничем не регламентированы. В перечень таких работ входит: подготовка договора купли-продажи, сбор сведений и документов и др. Нотариус вправе устанавливать свою стоимость выполнения этих технических работ.
2. Без тщательной предварительной проверки нотариальной конторы или самого специалиста, всегда есть риск нарваться на мошенников. В результате можно не только лишиться значительной суммы денежных средств, но и недвижимого имущества.
3. К минусам можно отнести и тот факт, что оба участника процесса должны в обязательном порядке присутствовать у нотариуса при удостоверении сделки. Зачастую это не совсем удобно и стороны по тем или иным причинам могут назначать для выполнения сделок и присутствия у специалиста доверенных лиц.

Поэтому прежде чем обращаться за помощью рекомендуется взвесить все «за» и «против».

Если это действительно необходимая мера, и одна из сторон или обе хотят полностью обезопасить себя от возможных негативных последствий совершения сделки, тогда обращайтесь к нотариусу.

Главное – максимально точно определить, какие условия должны быть отражены в договоре и допускаются ли они современным законодательством РФ.

Порядок оформления: как происходит сделка?

Перед непосредственной продажей недвижимости, нотариус обязан провести юридическую проверку недвижимости, оценить историю квартиры, правообладателей, собственников.

Далее, если проверка собственника и самого недвижимого имущества прошла успешо, тогда можно приступать к оформлению договора купли-продажи и сбору пакета документов.

Необходимые документы от сторон

Основными документами для оформления сделки по купле-продаже квартиры являются:

• документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство о браке (особенно необходимо в случае, если жилье приобретается супругами в равных долях);
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• нотариально заверенное согласие супруга на продажу/покупку;
• свидетельство о госрегистрации права;
• справка об отсутствии задолженности по платежам.

Если покупка осуществляется на кредитные средства (в ипотеку), то потребуется предоставить:

• договор кредитования;
• закладную;
• справки из ПНД о том, что владелец не стоит на учете;
• ряд иных документов по требованию банка.

Основные этапы

Оформление права собственности и передача производится нотариусом в несколько этапов:

1. Проверка собственника недвижимости и самого объекта.
2. Оформление договора купли-продажи квартиры.
3. Сбор пакета документов со стороны покупателя и продавца.
4. Подписание договора и оплата (в случае, если расчет производится наличными, обязательным условием является расписка за получение).
5. Заключение сделки в переговорной комнате в банке с выбором и арендой депозитных ячеек до завершения передачи прав собственности.
6. Предоставление документов в Росреестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации

Удостоверение и регистрация сделки производится следующим образом:

1. Уполномоченное лицо выполняет проверку формы, в которой составлено соглашение.
2. Нотариус анализируется соответствие сделки воле лиц.
3. Проверка договора на отсутствие противоречий законодательству страны.
4. Проверка дееспособности лиц, совершающих операцию купли- продажи.
5. После этого специалист удостоверяет оформление сделки.

Кто оплачивает услуги?

Оплата услуг производится по договоренности между сторонами, четких требований и правил нет.

Несет ли ответственность нотариальная фирма и дает ли гарантии?

В случаях, когда доказана вина нотариуса в совершении ошибки при составлении договора, нанесенный ущерб в обязательном порядке компенсируется имущественной ответственностью самого специалиста, а также институтом страхования.

Важно учитывать, что нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, нанесенный и самому имуществу, и в случае неправомерного отказа в совершении нотариального действия. То же самое касается и случаев разглашения сведений о совершенных действиях.

Интересы покупателя и продавца могут быть защищены только в ходе судебного разбирательства.

Законом не предусмотрены гарантии возврата квартиры продавцу или денег покупателю (исключение – возврат сторон сделки в первоначальное состояние).

Страхование деятельности нотариуса возможно, но оно не поможет продавцу, так как возмещение ущерба путем возврата недвижимости невозможно.

В случае с возвратом денег покупателю по страховке – возможно только при наличии факта наступления страхового случая.

Таковым признается только совершение нотариусом определенного действия, противоречащего закону РФ (бездействия), что доказать крайне сложно.

Возможные риски

В сделках, связанных с покупкой недвижимого имущества основные риски приходятся на покупателя, так как в соответствии с ст. 59 «Основ законодательства РФ о нотариате», установлено, что законность удостоверенной нотариусом сделки не проверяется государственным регистратором. Правильно, дееспособность участников сделки, соблюдение прав государственный орган не проверяет. Соответственно дефекты подобного рода могут обнаружиться только после госрегистрации прав.

В случае оспаривания судебными инстанциями сделки купли-продажи недвижимости, квартира вернется первоначальному владельцу, в то время, как покупатель на протяжении длительного времени будет возвращать израсходованные средства.

Среди рисков обращения к нотариусу выделяется следующее:

• недочеты в выполнении работы – ошибки при составлении соглашений, в том числе, влияющие на существенные условия договора;
• нотариусы не склонны опасаться имущественной ответственности, возложенной на них;
• доказать мошеннические действия при совершении нотариальных сделок крайне сложно.

Оспаривание заверенного договора купли-продажи недвижимости действительно возможно, однако, это актуально только в случае, если сама сделки изначально являлась недействительной или ничтожной.

Договор купли-продажи может быть признан судом недействительном в случае, если истец докажет, что в ходе совершения соответствующей сделки, права на квартиру были неким образом нарушены или не учтены. Но важно помнить о сроке давности оспаривания, равным 1 году.

Стоимость услуг

Рассмотрим, сколько нотариус берет за оформление сделки. Расценки на оформление договора варьируется в зависимости от региона и города, цена составляет 2-6 тысяч:

1. Москва – от 5 тысяч рублей.
2. Санкт-Петербург – от 5000 рублей.
3. Новосибирск – от 3800.
4. Екатеринбург – от 3000 рублей.
5. Нижний Новгород – от 3000 рублей.
6. Казань – 2-3 тысячи.
7. Челябинск – от 2500.
8. Омск – от 2000 рублей.
9. Самара – не менее 2000 рублей.
10. Ростов-на-Дону – от 2000.

Цена удостоверения договора купли-продажи:

• свыше 10 миллионов равна 0,5% от суммы сделки (цена объекта недвижимости);
• от 1 миллиона до 10 – 0,75% от стоимости квартиры + 10 тысяч рублей;
• до 1 миллиона – 1% от суммы (минимум 30 тысяч рублей).

Но здесь есть и свои рамки – не менее 300 рублей и не больше 20 тысяч рублей.

Подобное удостоверение оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества позволяет всем участникам обезопаситься и оградиться от возможных негативных последствий, однако, не является обязательным. Поэтому рекомендуется заранее взвесит все «за» и «против» и только затем обращаться к нотариусу или отказаться от его услуг.

Интересное видео

Предлагаем посмотреть видео о нотариальной сделке купли-продажи:

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/kuplya-prodazha/instrutsiya/cherez-notariusa.html